Důležité tipy při oceňování nemovitosti

Víme, jak důležité je pro naše klienty znát přesnou hodnotu jejich nemovitosti. Náš tým může provést předběžné ocenění na základě svých hlubokých znalostí odvětví a bohatých zkušeností s prodejem. V případě potřeby můžeme také doporučit oficiálně schválenou oceňovací společnost, pokud je to požadováno.

Dva typy ocenění: odhadované nebo oficiální

Ve skutečnosti je stanovení ceny nemovitosti volnou záležitostí. Cena může být jakákoli, jakou si majitel přeje. To však není realistické a nezaručuje prodej. Chcete-li nemovitost nabídnout k prodeji a prodat ji v rozumném čase, je třeba zohlednit tři hlavní oblasti. Za prvé, dodržujte oficiální zákony každého území; za druhé, seznamte se se zákony trhu s nemovitostmi (které se někdy libovolně mění); a nakonec mějte na paměti, že vily a apartmány se řídí zvláštními okolnostmi a charakteristikami, zejména s ohledem na typ vybrané klientely, na kterou jsou zaměřeny.

Proto je složité určit, které parametry činí cenu luxusní nemovitosti přiměřenou. Proto je dobré si vyžádat radu odborníka.

Co může sloužit jako reference při stanovení ceny luxusní nemovitosti?

Aby se člověk necítil dezorientovaný a věděl, jakou přibližnou hodnotu může mít jeho dům, je dobré se nejprve rozhlédnout kolem. Pokud je vaše nemovitost podobná okolním nemovitostem a jedna z nich byla nedávno prodána za určitou cenu, je to již dobrý orientační bod pro umístění cedule „NA PRODEJ“.

Musíte však být opatrní, protože vlastnosti každé nemovitosti způsobují velké cenové rozdíly. Při oceňování nemovitosti se zohledňují prvky, jako jsou nedávné renovace, rok výstavby, výhodná orientace, typ sousedství, zda je nemovitost zařízená nebo nezařízená, potenciál pro zlepšení nemovitosti a další prvky.

Pokud však chcete znát podrobnou cenu své nemovitosti, měli byste si najmout oficiální oceňovací společnost.

Proč oficiální ocenění nemovitosti?

Hlavním důvodem pro oficiální ocenění nemovitosti je hypotéka. Ve Španělsku je to nezbytný požadavek při žádosti o hypoteční úvěr od banky. Stanoví to zákon 5/2019 ze dne 15. března, který upravuje smlouvy o úvěrech na nemovitosti. Tato oficiální odhadní hodnota se používá bankou k posouzení výše možného hypotečního úvěru, který bude poskytnut.

Další důvody pro oficiální ocenění vyplývají z různých životních situací. Například rozvod, vypořádání dědictví, žádost státu nebo soudu o vypracování zprávy o majetku nebo různé obchodní transakce.

Kdo provádí ocenění luxusní nemovitosti?

Pokud se jedná o luxusní vilu nebo byt, ocenění může perfektně provést Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella. Díky našemu rozsáhlému portfoliu nemovitostí a hlubokým znalostem exkluzivního realitního sektoru v této oblasti můžeme správně ocenit vaši nemovitost, aniž bychom byli ovlivněni realitními bublinami, a to nestranně a s přidáním vhodné marketingové strategie pro vaši nemovitost.

Naopak v případě oficiálních ocenění dohlížejí na hodnocení odborní odhadci. Obvykle se jedná o kvalifikované architekty, inženýry nebo ekonomy, kteří pracují samostatně nebo pro specializovanou společnost. Obvykle disponují počítačovým programem, který již stanovil prvky, které mají být oceněny.

Jak se provádí oficiální ocenění?

Pokud je nutné provést oficiální ocenění, odborník navštíví nemovitost, aby provedl technickou prohlídku na místě. Mezi údaji, které bude shromažďovat, budou i měření, aby se ujistil, že metry čtvereční uvedené v plánech nemovitosti jsou správné. Pořídí také fotografie a zkontroluje stav všech prvků domu (kvalitu a optimální fungování). Na základě volitelné možnosti bude také proveden vyčerpávající soupis cenných dekorativních prvků.

Poté zkontroluje dokumentaci k nemovitosti a vyžádá si případné chybějící dokumenty. Například nota simple a další dokumenty související s nemovitostí. Jakmile odborník dokončí znalecký posudek, může jej elektronicky podepsat a zaslat jak klientovi, tak bance (je-li to nutné). Zpracování tohoto posudku může trvat týden až měsíc. Kromě toho je tento posudek obvykle platný po dobu šesti měsíců až jednoho roku.

Jak víme, že odhadce je skutečně oficiálním odborníkem?

Je nezbytné, aby oficiální ocenění provedla osoba nebo společnost schválená Španělskou centrální bankou. Tato osoba bude mít dokonce přiděleno registrační číslo jako odhadce.

Nezaměňujte hodnotu s cenou

Na závěr je důležité ještě jednou připomenout, že prodejní ceny musí být realistické s ohledem na trh. Pro majitele může mít nemovitost velkou hodnotu (zejména emocionální), ale cena je jiným pojmem, který úzce souvisí s ekonomikou a zákonem nabídky a poptávky. Nezapomínejme, že konečným cílem je dosáhnout prodeje a maximalizovat zisk. Je dobré odložit stranou jiné sentimentální aspekty nebo mylné předsudky. Proto je velmi vhodné mít v procesu prodeje spolehlivou realitní kancelář. Ta po uplynutí přiměřené doby dokonce zváží, zda je třeba původní cenu upravit, aby se prodej uskutečnil.

Jako vždy je Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella připravena vám pomoci s prodejem vaší nemovitosti s maximální poctivostí a profesionalitou. Neváhejte nás kontaktovat.