Nejlepší způsob, jak koupit novostavbu: realitní kancelář vs. developer

Pořízení novostavby vily nebo bytu může být náročné, zejména pokud nemáte hluboké znalosti o postupech souvisejících s takovými transakcemi s nemovitostmi a neznáte skutečné výhody využití služeb realitních kanceláří. První otázka, která se kupujícímu-investorovi při zvažování novostavby naskytne, bude:„Mám koupit novostavbu, čerstvě dokončenou, prostřednictvím realitní kanceláře nebo přímo od developera?“

Jak již bylo zdůrazněno, proces pořízení nemovitosti, ať už zcela nové nebo z druhé ruky, zahrnuje řadu kroků a dokumentace, které je nutné pečlivě dodržovat v souladu s právními předpisy dané země. Vždy je výhodné nechat se doprovázet odborníky na nemovitosti. Je velmi důležité vybrat si agenturu, která má zkušenosti, je čestná a poskytuje záruky.

Přítomnost realitního makléře vám dá jistotu, že vše probíhá správně. V našem blogu, v sekci právní poradenství , najdete informace o mnoha aspektech, které je třeba zvážit při koupi nemovitosti. To vás však jen dále přesvědčí o tom, jak cenné jsou osobní rady a podpora realitních agentů.

VÝHODY VYUŽÍVÁNÍ REALITNÍCH KANCELÁŘÍ

1. Provize agentury není nikdy hrazena klientem.

Pro ty, kteří jsou obeznámeni s transakcemi s nemovitostmi, je toto tvrzení samozřejmé, ale nechceme předpokládat, že si toho jsou vědomi všichni naši klienti. Provize agentur nikdy nepocházejí z kapes kupujících; vždy je musí zaplatit prodávající ze svých zisků. V případě nové výstavby tedy provizi realitní agentuře zaplatí developer-stavitel, nikoli klient. Služby poskytované agentem klientovi jsou tedy bezplatné.

2. Vize agentury je objektivnější.

Pro developera je jeho projekt tím nejlepším. Možná v něm nevidí žádné nedostatky a rozhodně ho nebude srovnávat s jinými stavbami ve stejné cenové kategorii. Agenti společnosti Christie’s International Real Estate mají mezi svými firemními hodnotami vždy říkat pravdu, a to jak o kladech, tak o záporech nemovitosti. A pokud z jakéhokoli důvodu existuje v exkluzivním portfoliu nemovitostí Christie’s lepší nabídka, klient o tom bude informován.

3. Agentura má okrajové znalosti o různých oblastech nemovitostí.

Developer nemovitostí nemusí znát všechny podrobnosti o dynamickém a neustále se měnícím trhu s nemovitostmi. Velmi dobře znají své produkty, své nemovitosti a možná i část oblasti, kde se jejich projekt nachází. Ale po letech zkušeností jsou agenti Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella odborníky na tuto rajskou oblast v jižní Evropě. Uvedeme několik jednoduchých příkladů. Na negativní straně naši agenti vědí, zda se v budoucnu plánuje výstavba hlučné silnice v blízkosti projektu. Na pozitivní straně vám naši agenti řeknou, zda se jedná o oblast s dobrými mezinárodními školami nebo pěknými plážovými kluby.

4. Agentury znají klady a zápory vývojářů.

Ne všichni developeři jsou stejní. Agentura vás informuje, zda je developer spolehlivý, či nikoli. Někteří developeři mohou způsobit mnoho potíží, pokud jde o opravu určitých vad, které mohou vzniknout během období, za které jsou jako stavitelé nemovitosti odpovědní. Ve Španělsku je toto období deset let. Naši agenti znají všechny developery na pobřeží. Budou vám schopni sdělit, zda developer/dodavatel skutečně používá materiály nejvyšší kvality a zda jsou zákazníci spokojeni i v období po prodeji.

5. Každý klient realitní kanceláře je oslovován individuálně.

Když kupující kontaktuje naši agenturu, přidělený makléř se zaměřuje na jeho potřeby. Někdy může být výběr vhodné nemovitosti rychlý proces, jindy to může trvat měsíce. Každému klientovi se věnujeme v jeho rodném jazyce, zodpovídáme všechny potřebné otázky, doprovázíme ho při každé prohlídce nemovitosti... a tak ho krok za krokem, s důkladností a trpělivostí, vedeme až k tomu, že se ideální domov kupujícího stane realitou. V případě novostaveb budou odborné znalosti agenta pro kupujícího velmi užitečné. Pokud existuje možnost přizpůsobit vybranou nemovitost podle vlastních představ, může agent například navrhnout materiály nebo povrchové úpravy, nebo pokud se chystáte koupit jednu z posledních jednotek v daném projektu, agent bude vědět, jak vyjednat nejlepší cenu.

6. Agentury mají speciální dohody s developery.

Mnoho klientů si neuvědomuje, že developeři mají s určitými agenturami uzavřeny speciální smlouvy. To je pro klienty vždy velkou výhodou. Není totéž koupit nemovitost u Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella, která je lídrem v tomto odvětví a má u mnoha developerů preferenční zacházení, jako u jiných agentur. Mnoho nemovitostí je nabízeno výhradně nebo jako pocket listings ( velmi soukromé prodeje) pouze Christie’s.

7. Realitní kanceláře nabízejí doplňkové služby.

Při využívání služeb agentury při koupi nového domu mějte na paměti, že existuje fáze před, během a po. Pokud přijíždíte ze zahraničí a potřebujete pomoc s dopravou, agentura vám sdělí možné varianty; pokud potřebujete poradit s výběrem právníka a notáře, agentura vám poradí; pokud potřebujete pomoc s přestěhováním, výzdobou, úklidem, renovací, pronájmem nebo dokonce prodejem nemovitosti, agentura to zařídí nebo vám poskytne seznam nejlepších poskytovatelů. Proto se Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella může pochlubit loajalitou svých zákazníků. Mnoho našich klientů totiž ví, že ve srovnání s developery nabízíme celou řadu doplňkových služeb, a mnoho z nich s námi již spolupracuje po celý život.

NOVOSTAVBY JSOU ZARUČENOU INVESTICÍ

Investice do nemovitostí ve výstavbě ve Španělsku představují pro investory bezpečnou a zaručenou příležitost, což je významná jistota, která si zaslouží pozornost.

Podle španělského práva je ochrana finančních prostředků spotřebitelů prvořadá. Bez ohledu na fázi projektu, ať už se jedná o nákup nemovitosti ve fázi projektu nebo o dokončování výstavby, jsou developeři povinni zajistit svou finanční stabilitu buď bankovní zárukou, nebo pojistkou. Na začátku jsou developeři povinni sjednat pojistnou smlouvu nebo bankovní záruku, aby usnadnili zahájení projektu a ochránili investice klientů v případě jakýchkoli zpoždění nebo nedodání nemovitosti ve sjednaném termínu. Kromě toho musí být finanční prostředky přijaté od kupujících uloženy na zvláštním, odděleném účtu spravovaném developerem, aby bylo zajištěno, že tyto prostředky budou výhradně přiděleny na zamýšlený stavební projekt a nebudou použity k jiným účelům.

V případě jakýchkoli dotazů ohledně luxusních nemovitostí v Madridu, Malaze a Marbelle nás neváhejte kontaktovat. Budeme vás doprovázet během celého procesu koupě nové nemovitosti nebo nemovitosti z druhé ruky.