DPH při koupi nemovitosti ve Španělsku, vše, co potřebujete vědět

Při koupi nemovitosti ve Španělsku se často objevuje mnoho otázek: Jaké dokumenty jsou nutné, kolik výdajů budu muset zaplatit nebo kolik DPH budu muset zaplatit za svůj dům?

V dnešním článku si povíme vše, co souvisí s DPH při koupi nemovitosti ve Španělsku. Pomůžeme vám zjistit, co dělat a jak zvládnout všechny nezbytné výdaje při koupi nemovitosti. Pojďme na to!

Hlavní výdaje při koupi domu: hypotéka, DPH / ostatní

Jak všichni víme, při koupi domu kdekoli na světě je třeba počítat s řadou nezbytných a povinných výdajů. Jedním z nejčastějších a nejdůležitějších je měsíční splátka hypotečního úvěru. Tento výdaj je velmi běžný u lidí, kteří při koupi domu raději požádají o úvěr od banky. Buď proto, že to tak chtějí, nebo proto, že nemohou zaplatit celou částku najednou.

Další významnou výdajovou položkou je DPH, neboli daň z přidané hodnoty. Jedná se o nepřímou daň vybíranou státem, vládou, jejíž výše se může lišit v závislosti na ekonomické situaci dané země.

Je také důležité vědět, že při koupi nemovitosti z druhé ruky ve Španělsku musíte vzít v úvahu daň z převodu majetku (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Na pobřeží máme štěstí, protože v poslední době došlo v Andalusii ke zlepšení této daně. Od roku 2023 se na Costa del Sol nebude platit daň z majetku. To znamená úsporu 0,22 % pro kupujícího nemovitosti, která přechází do nových rukou. Je třeba upřesnit, že ačkoli nový zákon vstoupí v platnost v roce 2023, sleva bude účinná až od daňového přiznání za rok 2024.

Dodatečné náklady: poplatky společenství

Samozřejmě je třeba vzít v úvahu také další výdaje, jako jsou případné dluhy na měsíčních poplatcích za společné služby. V tomto případě kupujícího chrání zákon a koupě nemůže být realizována, dokud starý majitel nesplatí dluh (pokud existuje). Nový majitel si musí být vědom toho, jaké poplatky bude muset v budoucnu hradit. Ty se budou výrazně lišit v závislosti na tom, zda kupujete nemovitost v komunitě nebo samostatnou vilu.

Náklady při koupi domu: DPH podle nákupu

Pokud jde o DPH u nového domu, je důležité vědět, jaký je význam tohoto pojmu.
Pojem„nové bydlení“znamená, že dům je předán majiteli po dokončení výstavby a dosud nebyl používán. Sazba DPH pro nové bydlení ve Španělsku je 10 %. Pokud například kupujete dům za 500 000 eur, musíte zaplatit o 50 000 eur více. Pokud je nemovitost, kterou chceme koupit, nemovitostí z druhé ruky, cena nemovitosti nepodléhá DPH.

Existují však případy, kdy je DPH nižší v závislosti na určitých podmínkách, jako je například nákup VPO (Vivienda de Protección Oficial). Stejně tak DPH nebude stejná ve všech španělských autonomních společenstvích. Existují oblasti, kde je nižší kvůli jejich poloze, infrastruktuře, nabídce a poptávce po domech atd.

Kdy se platí DPH?

DPH splatná z nové nemovitosti se platí v okamžiku podpisu listu vlastnictví budoucím vlastníkem nemovitosti.

Pokud kupujeme dům, musíme počítat s řadou povinných a nezbytných výdajů, abychom mohli
úspěšně a bez jakýchkoli potíží. Z tohoto důvodu musí být DPH při koupi nové nemovitosti ve Španělsku zaplacena okamžitě. Jedná se o nevyhnutelnou daňovou povinnost, jinak byste mohli mít vážné problémy se soudy.

Vyřešíme všechny finanční, ekonomické a právní otázky (včetně daní) související s vaším budoucím domovem. V případě jakýchkoli dotazů nebo pro další informace, stejně jako pro nalezení vašeho ideálního domova, nás neváhejte kontaktovat.