JAKÉ JSOU NÁKLADY PŘI NÁKUPU NEMOVITOSTI NA LA COSTA DEL SOL?

Pokud se chystáte koupit nemovitost na pobřeží Costa del Sol, pravděpodobně budete mít pochybnosti ohledně nákladů a daní, které budou s koupí spojeny, kromě ceny samotné nemovitosti.

Náklady na nákup lze shrnout následovně

Notářské poplatky

Tyto náklady, nazývané také „poplatky“, jsou regulovány státem a závisí na ceně nemovitosti.

Katastr nemovitostí

Jedná se o poplatek za registraci listin podepsaných notářem. Tato částka je rovněž stanovena předpisy a závisí na ceně nemovitosti.

Notářské a katastrální poplatky činí obvykle 2 % z hodnoty nemovitosti. Toto procento se však může lišit v závislosti na notářské kanceláři.

Daně spojené s nákupem

Je také třeba zaplatit daně, které opět závisí na ceně nemovitosti.

Pokud se jedná o novou nemovitost, budete muset zaplatit 10 % (21 %, pokud je určena pro komerční využití). Kromě toho se platí daň IAJD (Actos Jurídicos Documentados), která v Andalusii činí 1,2 %.

Pokud se jedná o nemovitost z druhé ruky, budete muset zaplatit ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), která v Andalusii činí přibližně 7 % + 1,2 % IAJD (Actos Jurídicos Documentados).

Právník

Bude to přibližně 1 % + DPH z hodnoty nemovitosti a bude to osoba odpovědná za vyřízení dokumentů pro katastr nemovitostí a notáře.

Pokud klient hodlá požádat o hypotéku na koupi nemovitosti, musíme připočítat následující náklady:

1. Ocenění nemovitosti
2. Poplatek za zprostředkování
3. IAJD (daň z dokumentovaných právních úkonů)
4. Notářská kancelář
5. Katastr nemovitostí
6. Právník

V případě žádosti o hypotéku musíte mít na paměti, že to nebude jediný významný výdaj spojený s koupí nemovitosti. Existuje několik výdajů a daní, které je nutné zaplatit, aby byla koupě nemovitosti formálně dokončena.

Nezapomeňte si přečíst jeden z našich posledních příspěvků o referenční hodnotě.