Co je referenční hodnota?

Referenční hodnota je daň, která se vztahuje přímo na fyzické osoby v situacích nákupu, dědictví nebo darování nemovitosti, vstoupila v platnost.

Jedná se o hodnotu , kterou každoročně stanovuje Generální ředitelství katastru nemovitostí na základě cen prodeje a nákupu nemovitostí ve stejné oblasti, které jsou zapsány v katastru nemovitostí. Tato hodnota se získává analýzou cen prodeje a nákupu nemovitostí nahlášených notáři.

Generální ředitelství katastru pak na základě těchto údajů použije výpočetní vzorce k určení této hodnoty. Referenční hodnota nepřesáhne tržní hodnotu. Tržní hodnota však může být nižší než referenční hodnota, a v takovém případě by se i nadále použila referenční hodnota, i když je vyšší.

Kdy bude referenční hodnota použita?

Bude použita jako základ pro výpočet daně z převodu majetku (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), daně z dokumentů (Actos Jurídicos Documentados, AJD) a daně z dědictví a darování (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD). 

V těchto případech bude nutné uvést vyšší hodnotu: zaplacenou cenu nebo případně tržní referenční hodnotu.

Bude se také používat při dani z majetku, protože nemovitosti nabyté po 1. lednu 2022 budou oceňovány s přihlédnutím k nejvyšší z následujících hodnot: pořizovací hodnota, katastrální hodnota, referenční hodnota nebo případně hodnota ověřená správním orgánem.

Jak se vypočítává referenční hodnota?

Referenční hodnota se vypočítává na základě analýzy kupních cen v závislosti na charakteristikách jednotlivých nemovitostí a na základě modulů průměrné hodnoty.

Tato hodnota bude minimálním základem pro výpočet těchto daní.

Jak se vypočítává referenční hodnota?

Referenční hodnoty lze nahlížet v elektronické centrále katastru, kde jsou již od 1. ledna 2022 veřejně přístupné.

Podívejte se na naše nemovitosti.