Wichtige Tipps für die Wertermittlung einer Immobilie

Wir wissen, wie wichtig es für unsere Kunden ist, den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie genau zu kennen. Unser Team kann auf der Grundlage seiner fundierten Branchenkenntnisse und seiner umfangreichen Verkaufserfahrung eine vorläufige Wertermittlung vornehmen. Bei Bedarf können wir Ihnen auch ein staatlich zugelassenes Gutachterbüro empfehlen, falls dies erforderlich sein sollte.

Zwei Arten von Schätzungen: geschätzt oder amtlich

Tatsächlich ist die Festlegung des Preises für eine Immobilie eine freie Entscheidung. Der Preis kann so hoch sein, wie es der Eigentümer wünscht. Dies ist jedoch unrealistisch und garantiert weder den Kauf noch den Verkauf. Um eine Immobilie zum Verkauf anzubieten und sie innerhalb einer angemessenen Zeit zu verkaufen, müssen drei wesentliche Aspekte berücksichtigt werden. Erstens: Halten Sie sich an die offiziellen Gesetze des jeweiligen Gebiets; zweitens: Machen Sie sich mit den Gesetzen des Immobilienmarktes vertraut (die mitunter willkürlich schwanken); und schließlich: Bedenken Sie, dass Villen und Wohnungen besonderen Umständen und Merkmalen unterliegen, insbesondere angesichts der Art der ausgewählten Kundschaft, an die sie sich richten.

Daher ist es schwierig zu bestimmen, welche Faktoren den angemessenen Preis einer Luxusimmobilie ausmachen. Aus diesem Grund ist es ratsam, sich von Experten beraten zu lassen.

Was kann bei der Preisgestaltung für eine Immobilie im Luxussegment als Anhaltspunkt dienen?

Um sich nicht überfordert zu fühlen und eine ungefähre Vorstellung vom Wert Ihres Hauses zu bekommen, ist es ratsam, sich zunächst einmal umzuschauen. Wenn Ihre Immobilie mit anderen Objekten in der Nachbarschaft vergleichbar ist und eines davon kürzlich zu einem bestimmten Preis verkauft wurde, ist dies bereits eine gute Orientierungshilfe, wenn Sie das „ZU VERKAUFEN“-Schild aufstellen.

Man muss jedoch vorsichtig sein, denn die Eigenschaften jeder Immobilie führen zu großen Preisunterschieden. Faktoren wie kürzlich durchgeführte Renovierungen, das Baujahr, eine vorteilhafte Ausrichtung, die Art der Nachbarschaft, ob die Immobilie möbliert oder unmöbliert ist, das Verbesserungspotenzial der Immobilie und weitere Aspekte spielen bei der Wertermittlung eine Rolle.

Wenn Sie jedoch den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sollten Sie ein offizielles Gutachterbüro beauftragen.

Warum eine offizielle Immobilienbewertung?

Der Hauptgrund für eine offizielle Wertermittlung einer Immobilie liegt in der Hypothekenfinanzierung. In Spanien ist dies eine wesentliche Voraussetzung für die Beantragung eines Hypothekendarlehens bei einer Bank. Dies wurde durch das Gesetz 5/2019 vom 15. März festgelegt, das Immobilienkreditverträge regelt. Dieser offizielle Schätzwert wird von der Bank herangezogen, um die Höhe des möglichen Hypothekendarlehens zu bemessen.

Weitere Gründe für amtliche Wertermittlungen ergeben sich aus unterschiedlichen Lebenssituationen. Dazu gehören beispielsweise die Auflösung einer Ehe, die Abwicklung eines Nachlasses, die Anforderung eines Nachlassgutachtens durch den Staat oder einen Richter sowie verschiedene geschäftliche Transaktionen.

Wer führt die Wertermittlung einer Luxusimmobilie durch?

Wenn es sich um eine Luxusvilla oder -wohnung handelt, kann die Wertermittlung von Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella perfekt durchgeführt werden. Dank unseres umfangreichen Immobilienportfolios und unserer fundierten Kenntnisse des Exklusivimmobiliensektors in dieser Region können wir Ihre Immobilie korrekt bewerten – ohne Beeinflussung durch Immobilienblasen, unvoreingenommen und unter Einbeziehung einer geeigneten Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.

Andererseits wird bei offiziellen Bewertungen die Begutachtung von Sachverständigen durchgeführt. Dabei handelt es sich in der Regel um ausgebildete Architekten, Ingenieure oder Wirtschaftswissenschaftler, die selbstständig oder für ein spezialisiertes Unternehmen tätig sind. Sie verfügen in der Regel über ein Computerprogramm, in dem die zu bewertenden Faktoren bereits hinterlegt sind.

Wie wird eine amtliche Wertermittlung durchgeführt?

Ist eine offizielle Wertermittlung erforderlich, begibt sich der Sachverständige zur Immobilie, um eine technische Begutachtung vor Ort durchzuführen. Im Rahmen der Datenerhebung nimmt er unter anderem Maß, um sicherzustellen, dass die in den Grundrissen der Immobilie angegebenen Quadratmeterzahlen korrekt sind. Außerdem macht er Fotos und überprüft den Zustand aller Elemente des Hauses (Qualität und einwandfreie Funktion). Optional wird zudem ein umfassendes Inventar der wertvollen Einrichtungsgegenstände erstellt.

Anschließend prüft er/sie die Unterlagen zur Immobilie und fordert gegebenenfalls fehlende Dokumente an, beispielsweise die „Nota Simple“ und andere mit der Immobilie verbundene Unterlagen. Sobald der Sachverständige das Bewertungsgutachten fertiggestellt hat, kann er/sie es elektronisch unterzeichnen und sowohl an den Kunden als auch an die Bank (falls erforderlich) senden. Die Bearbeitung dieses Gutachtens kann zwischen einer Woche und einem Monat dauern. Darüber hinaus ist diese Bewertung in der Regel für einen Zeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr gültig.

Woher wissen wir, dass der Gutachter tatsächlich ein amtlich bestellter Sachverständiger ist?

Es ist unerlässlich, dass die offizielle Wertermittlung von einer Person oder einem Unternehmen durchgeführt wird, die bzw. das von der Banco de España zugelassen ist. Diese Person erhält sogar eine Registrierungsnummer als Gutachter.

Verwechsle den Wert nicht mit dem Preis

Schließlich ist es wichtig, sich noch einmal vor Augen zu führen, dass Verkaufspreise marktgerecht sein müssen. Für einen Eigentümer mag die Immobilie einen hohen Wert haben (vor allem emotionalen), doch der Preis ist ein anderes Konzept, das enger mit der Wirtschaft und dem Gesetz von Angebot und Nachfrage verbunden ist. Wir dürfen nicht vergessen, dass das oberste Ziel darin besteht, den Verkauf zu erzielen und den maximalen Gewinn zu erzielen. Es ist ratsam, andere sentimentale Aspekte oder falsche Vorurteile beiseite zu lassen. Deshalb ist es sehr empfehlenswert, im Verkaufsprozess auf eine zuverlässige Immobilienagentur zurückzugreifen. Diese wird nach einer angemessenen Zeit sogar erneut prüfen, ob der ursprüngliche Preis angepasst werden muss, um einen Verkauf zu erzielen.

Wie immer steht Ihnen Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella zur Seite, um Ihre Immobilie mit größter Ehrlichkeit und Professionalität zu verkaufen. Zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.