Der beste Weg zum Kauf von Neubauimmobilien: Immobilienagentur vs. Bauträger

Der Erwerb einer neu gebauten Villa oder Wohnung kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man die Abläufe bei solchen Immobilientransaktionen nicht genau kennt und sich der tatsächlichen Vorteile einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern nicht bewusst ist. Die erste Frage, die sich dem Käufer und Investor bei der Suche nach einem Neubau stellt, lautet:„Soll ich eine frisch fertiggestellte Neubauimmobilie über einen Immobilienmakler oder direkt beim Bauträger erwerben?“

Wie bereits betont, umfasst der Kauf einer Immobilie – sei es eine Neubau- oder eine Gebrauchtimmobilie – zahlreiche Schritte und Formalitäten, die sorgfältig und unter Einhaltung der jeweiligen nationalen Rechtsvorschriften abgewickelt werden müssen. Es ist immer von Vorteil, sich von Immobilienexperten begleiten zu lassen. Es ist entscheidend, eine Agentur zu wählen, die über Erfahrung, Integrität und Garantien verfügt.

Die Anwesenheit eines Immobilienmaklers gibt Ihnen die Gewissheit, dass alles ordnungsgemäß abläuft. In unserem Blog finden Sie unter der Rubrik Rechtsberatung , finden Sie Informationen zu vielen Aspekten, die beim Kauf einer Immobilie zu beachten sind. Dies wird Sie jedoch nur noch mehr davon überzeugen, wie wertvoll die persönliche Beratung und Unterstützung durch Immobilienmakler ist.

VORTEILE DER INANSPRUCHNAHME VON IMMOBILIENMAKLERN

1. Die Provision der Agentur wird niemals vom Kunden bezahlt.

Für diejenigen, die mit Immobilientransaktionen vertraut sind, ist diese Aussage selbstverständlich, doch wir möchten nicht davon ausgehen, dass alle unsere Kunden sich dessen bewusst sind. Die Provisionen der Makleragenturen gehen niemals zu Lasten der Käufer; es sind stets die Verkäufer, die diese aus ihrem Gewinn bestreiten müssen. Bei Neubauten ist es daher der Bauträger, der der Immobilienagentur ihre Gebühren zahlt, nicht der Kunde. Folglich ist die Dienstleistung, die der Makler für den Kunden erbringt, kostenlos.

2. Die Vision der Agentur ist objektiver.

Für den Bauträger ist sein Projekt das beste. Er sieht möglicherweise keine Mängel und wird es sicherlich nicht mit anderen Objekten derselben Preisklasse vergleichen. Zu den Unternehmenswerten der Makler bei Christie’s International Real Estate gehört es, stets die Wahrheit zu sagen – sowohl die Vor- als auch die Nachteile einer Immobilie. Und sollte es aus irgendeinem Grund ein besseres Angebot im exklusiven Immobilienportfolio von Christie’s geben, wird der Kunde darüber informiert.

3. Die Agentur verfügt über Grundkenntnisse in verschiedenen Immobilienbereichen.

Der Bauträger kennt vielleicht nicht jedes Detail des dynamischen und sich ständig wandelnden Immobilienmarktes. Er kennt sein Produkt, seine Immobilien, sehr gut und vielleicht auch einen Teil der Gegend, in der sich sein Bauprojekt befindet. Doch dank ihrer langjährigen Erfahrung sind die Makler von Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella die Experten für diese paradiesische Region in Südeuropa. Lassen Sie uns Ihnen ein paar einfache Beispiele nennen. Auf der negativen Seite wissen unsere Makler, ob in der Nähe des Bauprojekts in Zukunft eine laute Straße gebaut werden soll. Auf der positiven Seite sagen Ihnen unsere Makler, ob es sich um eine Gegend mit guten internationalen Schulen oder schönen Strandclubs handelt.

4. Agenturen kennen die Vor- und Nachteile von Entwicklern.

Nicht alle Bauträger sind gleich. Die Agentur informiert Sie darüber, ob der Bauträger zuverlässig ist oder nicht. Manche Bauträger können erhebliche Schwierigkeiten bereiten, wenn es darum geht, bestimmte Mängel zu beheben, die während der Zeit auftreten, in der sie als Bauherren für die Immobilie haften. In Spanien beträgt diese Frist zehn Jahre. Unsere Makler kennen alle Bauträger an der Küste. Sie können Ihnen sagen, ob ein Bauträger/Bauunternehmer wirklich Materialien von bester Qualität verwendet und ob er seine Kunden auch in der Zeit nach dem Verkauf zufriedenstellt.

5. Jeder Kunde der Immobilienagentur wird individuell betreut.

Wenn ein Käufer unsere Agentur kontaktiert, konzentriert sich der zuständige Makler ganz auf seine Bedürfnisse. Manchmal geht die Suche nach einer passenden Immobilie schnell vonstatten, manchmal kann sie Monate dauern. Jeder Kunde wird in seiner Muttersprache betreut, alle notwendigen Fragen werden beantwortet, er wird bei jeder Besichtigung begleitet … und so wird er Schritt für Schritt, mit Sorgfalt und Geduld, begleitet , bis das Traumhaus des Käufers Wirklichkeit wird. Bei Neubauten ist das fachkundige Auge des Maklers für den Käufer sehr hilfreich. Wenn die Möglichkeit besteht, die ausgewählte Immobilie noch vor Fertigstellung individuell anzupassen, kann der Makler beispielsweise Vorschläge zu Materialien oder Ausstattungsdetails machen; oder wenn man eine der letzten Einheiten des Bauprojekts erwerben möchte, weiß der Makler, wie man den besten Preis aushandelt.

6. Die Agenturen haben Sonderkonditionen mit den Bauträgern vereinbart.

Was vielen Kunden nicht bewusst ist: Bauträger haben spezielle Vereinbarungen mit bestimmten Makleragenturen getroffen. Davon profitieren Kunden immer in hohem Maße. Der Kauf einer Immobilie über Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella, das in der Branche führend ist und bei vielen Bauträgern eine Vorzugsbehandlung genießt, unterscheidet sich deutlich vom Kauf über andere Agenturen. Viele Immobilien werden Christie’s ausschließlich oder als „Pocket Listings“ ( sehr diskrete Verkäufe) angeboten .

7. Immobilienagenturen bieten zusätzliche Dienstleistungen an.

Wenn Sie beim Kauf einer neuen Immobilie die Dienste einer Agentur in Anspruch nehmen, sollten Sie sich bewusst sein, dass es eine Phase vor, während und nach dem Kauf gibt. Wenn Sie aus dem Ausland kommen und Hilfe bei der Anreise benötigen, wird der Makler Sie über die Möglichkeiten informieren; wenn Sie Beratung bei der Auswahl eines Anwalts und Notars benötigen, wird die Agentur diese bereitstellen; wenn Sie anschließend Hilfe beim Umzug, bei der Einrichtung, Reinigung, Renovierung, Vermietung oder sogar beim Wiederverkauf Ihrer Immobilie benötigen, wird die Agentur dies übernehmen oder Ihnen eine Liste der besten Anbieter zur Verfügung stellen. Deshalb kann Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella auf eine treue Kundschaft verweisen. Denn viele unserer Kunden wissen, dass wir im Vergleich zu einem Bauträger eine ganze Reihe zusätzlicher Dienstleistungen anbieten, und viele unserer Kunden begleiten uns bereits seit langem auf ihrem Lebensweg.

NEUBAUIMMOBILIEN SIND EINE SICHERE ANLAGE

Die Investition in im Bau befindliche Immobilien in Spanien bietet Anlegern eine sichere und garantierte Anlagemöglichkeit – ein wichtiger Aspekt, der Beachtung verdient.

Nach spanischem Recht hat der Schutz der Kundengelder oberste Priorität. Unabhängig vom Projektstadium – sei es bei Kaufverträgen für noch im Bau befindliche Immobilien oder bei kurz vor der Fertigstellung stehenden Bauvorhaben – sind Bauträger verpflichtet, ihre finanzielle Stabilität entweder durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice sicherzustellen. Zu Beginn müssen Bauträger eine Versicherungspolice oder Bankgarantie vorlegen, um den Projektstart zu ermöglichen und die Investitionen der Kunden im Falle von Verzögerungen oder der Nichtübergabe der Immobilie innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens zu schützen. Darüber hinaus müssen die von Käufern erhaltenen Gelder auf einem eigens dafür eingerichteten, getrennten Konto verwahrt werden, das vom Bauträger verwaltet wird, um sicherzustellen, dass diese Gelder ausschließlich für das vorgesehene Bauprojekt verwendet und nicht für andere Zwecke abgezweigt werden.

Wenn Sie Fragen zu Luxusimmobilien in Madrid, Málaga und Marbella haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses, egal ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt.