Consejos importantes a la hora de tasar una propiedad

Sabemos lo importante que es para nuestros clientes conocer con exactitud el valor real de su propiedad. Nuestro equipo puede realizar una valoración preliminar, basada en su profundo conocimiento del sector y su amplia experiencia en ventas. Y, si es necesario, también podemos recomendar una empresa de tasación oficialmente acreditada, en caso de que así se requiera.

Dos tipos de tasaciones: estimadas u oficiales

De hecho, fijar el precio de una propiedad es una decisión totalmente libre. El precio puede ser el que el propietario desee. Sin embargo, esto no es realista y no garantiza la compraventa. Para poner una propiedad a la venta y venderla en un plazo razonable, es necesario tener en cuenta tres aspectos principales. En primer lugar, hay que cumplir con la legislación vigente en cada territorio; en segundo lugar, hay que estar familiarizado con las leyes del mercado inmobiliario (que a veces fluctúan de forma arbitraria); y, por último, hay que tener en cuenta que las villas y los apartamentos se rigen por circunstancias y características especiales, sobre todo teniendo en cuenta el tipo de clientela selecta a la que van dirigidos.

Por lo tanto, determinar qué factores hacen que el precio de una propiedad de lujo sea adecuado es una tarea compleja. Por eso es recomendable contar con el asesoramiento de un experto.

¿Qué puede servir de referencia a la hora de fijar el precio de una propiedad de lujo?

Al principio, para no sentirse desorientado y saber cuál podría ser el valor aproximado de tu vivienda, es recomendable echar un vistazo a lo que hay en el mercado. Si tu propiedad es similar a otras de la zona y alguna se ha vendido recientemente por un precio concreto, eso ya te sirve de buena referencia a la hora de poner el cartel de «SE VENDE».

Pero hay que tener cuidado, porque las características de cada inmueble dan lugar a muchas variaciones de precio. Factores como las reformas recientes, el año de construcción, una orientación favorable, el tipo de barrio, si está amueblado o sin amueblar, el potencial de mejora del inmueble y otros aspectos influyen a la hora de realizar la valoración.

Pero si quieres conocer con detalle el precio de tu propiedad, lo mejor es que contrates a una empresa de tasación oficial.

¿Por qué realizar una tasación inmobiliaria oficial?

El motivo principal para realizar una tasación oficial de un inmueble es la solicitud de una hipoteca. En España, se trata de un requisito imprescindible a la hora de solicitar un préstamo hipotecario al banco. Así lo establece la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario. El banco utiliza este valor de tasación oficial para determinar el importe del posible préstamo hipotecario que se concederá.

Existen otros motivos para realizar tasaciones oficiales derivados de distintas situaciones de la vida. Por ejemplo, la disolución de un matrimonio, la tramitación de una herencia, la solicitud de un informe patrimonial por parte de la Administración o de un juez, o diversas transacciones comerciales.

¿Quién realiza la tasación de una propiedad de lujo?

Si se trata de una villa o un apartamento de lujo, Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga y Marbella puede encargarse de realizar la tasación de forma impecable. Gracias a nuestra amplia cartera de propiedades y a nuestro profundo conocimiento del sector inmobiliario de lujo en esta zona, podemos valorar su vivienda de forma adecuada, sin dejarnos llevar por las burbujas inmobiliarias, de manera imparcial y acompañando la valoración de una estrategia de comercialización adecuada para su propiedad.

Por otro lado, en el caso de las tasaciones oficiales, la evaluación la supervisan tasadores expertos. Suelen ser arquitectos, ingenieros o economistas cualificados que trabajan de forma independiente o para una empresa especializada. Por lo general, disponen de un programa informático que ya ha establecido los elementos que deben valorarse.

¿Cómo se lleva a cabo una tasación oficial?

Si es necesaria una tasación oficial, el perito visitará la propiedad para realizar una inspección técnica in situ. Entre los datos que recopilará, tomará medidas para asegurarse de que los metros cuadrados que figuran en los planos de la propiedad son correctos. También tomará fotografías y comprobará el estado de todos los elementos de la vivienda (calidad y funcionamiento óptimo). Además, se realizará un inventario exhaustivo de los elementos decorativos de valor, de carácter opcional.

A continuación, revisará la documentación de la propiedad y solicitará cualquier documento que falte. Por ejemplo, la nota simple y otros documentos relacionados con la propiedad. Cuando el perito haya completado el informe de tasación, podrá firmarlo electrónicamente y enviarlo tanto al cliente como al banco (si es necesario). La tramitación de este informe puede tardar entre una semana y un mes. Además, esta tasación suele tener una validez de entre seis meses y un año.

¿Cómo sabemos que el tasador es realmente un perito oficial?

Es imprescindible que la tasación oficial la realice una persona o empresa autorizada por el Banco de España. Además, se le asignará un número de registro como tasador.

No confundas el valor con el precio

Por último, es importante recordar una vez más que los precios de venta deben ser realistas con respecto al mercado. Para un propietario, la propiedad puede tener mucho valor (especialmente emocional), pero el precio es otro concepto más estrechamente relacionado con la economía y la ley de la oferta y la demanda. No olvidemos que el objetivo final es conseguir la venta y obtener el máximo beneficio. Es recomendable dejar de lado otros aspectos sentimentales o prejuicios erróneos. Por eso es muy recomendable contar con una agencia inmobiliaria de confianza en el proceso de venta. Incluso reconsiderarán, tras un periodo razonable, si es necesario reajustar el precio original para lograr la venta.

Como siempre, Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga y Marbella está a su disposición para ayudarle a vender su propiedad con la máxima honestidad y profesionalidad. No dude en ponerse en contacto con nosotros.