La mejor forma de comprar viviendas de nueva construcción: agencia inmobiliaria frente a promotora

La adquisición de una villa o un apartamento de nueva construcción puede resultar complicada, sobre todo si no se conocen a fondo los trámites que conllevan este tipo de transacciones inmobiliarias y las verdaderas ventajas de recurrir a una agencia inmobiliaria. La primera pregunta que se planteará el comprador-inversor al considerar la compra de una vivienda de nueva construcción será:«¿Debería comprar una propiedad de nueva construcción, recién terminada, a través de una agencia inmobiliaria o directamente al promotor?».

Como ya se ha destacado, el proceso de adquisición de una vivienda, ya sea de nueva construcción o de segunda mano, conlleva numerosos trámites y documentos que deben seguirse meticulosamente y de conformidad con la legislación de cada país. Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de expertos inmobiliarios. Es fundamental elegir una agencia con experiencia, honesta y que ofrezca garantías.

La presencia de un agente inmobiliario te dará la tranquilidad de saber que todo va por buen camino. En nuestro blog, en la sección de sección de asesoramiento legal , puedes encontrar información sobre muchos aspectos a tener en cuenta en la compra de una vivienda. Sin embargo, esto solo servirá para convencerte aún más de lo valiosa que es la orientación y el apoyo personalizados de los agentes inmobiliarios.

VENTAJAS DE RECURRIR A AGENCIAS INMOBILIARIAS

1. El cliente nunca paga la comisión de la agencia.

Para quienes están familiarizados con las transacciones inmobiliarias, esto resulta obvio, pero no queremos dar por sentado que todos nuestros clientes lo saben. Las comisiones de las agencias nunca salen del bolsillo de los compradores; son siempre los vendedores quienes deben pagarlas con sus beneficios. Por lo tanto, en el caso de las viviendas de nueva construcción, será el promotor-constructor quien pague los honorarios a la agencia inmobiliaria, y no el cliente. Por lo tanto, el servicio que presta el agente al cliente es gratuito.

2. La visión de la agencia es más objetiva.

Para el promotor, su proyecto es el mejor. Es posible que no vea ningún defecto y, desde luego, no lo comparará con otras construcciones del mismo segmento de mercado. Los agentes de Christie’s International Real Estate tienen entre sus valores corporativos el de decir siempre la verdad, tanto sobre las ventajas como sobre los inconvenientes de una propiedad. Y si, por cualquier motivo, existe una propuesta mejor en la cartera de propiedades exclusivas de Christie’s, se informará al cliente.

3. La agencia tiene un conocimiento general de diferentes sectores inmobiliarios.

Es posible que el promotor inmobiliario no conozca todos los detalles de un mercado inmobiliario tan dinámico y en constante evolución. Conoce muy bien su producto, sus propiedades, y quizá también parte de la zona en la que se encuentra su promoción. Sin embargo, tras años de experiencia, los agentes de Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga y Marbella son los expertos en esta zona paradisíaca del sur de Europa. Permítanos darle un par de ejemplos sencillos. En el lado negativo, nuestros agentes sabrán si está prevista la construcción de una carretera ruidosa cerca de la promoción en el futuro. En el lado positivo, nuestros agentes le dirán si se trata de una zona con buenos colegios internacionales o bonitos clubes de playa.

4. Las agencias conocen las ventajas y los inconvenientes de los promotores inmobiliarios.

No todos los promotores son iguales. La agencia le informará de si el promotor es de confianza o no. Algunos promotores pueden plantear muchas dificultades a la hora de subsanar determinados defectos que puedan surgir durante el periodo en el que son responsables como constructores de la vivienda. En España, este periodo es de diez años. Nuestros agentes conocen a todos los promotores de la costa. Podrán indicarle si un promotor o contratista utiliza realmente materiales de la mejor calidad y si deja a los clientes satisfechos incluso durante el periodo de posventa.

5. A cada cliente de la agencia inmobiliaria se le atiende de forma personalizada.

Cuando un comprador se pone en contacto con nuestra agencia, el agente asignado se centra en sus necesidades. A veces, elegir una propiedad adecuada puede ser un proceso rápido; otras, puede llevar meses. Atendemos a cada cliente en su idioma materno, respondemos a todas sus preguntas, le acompañamos en cada visita a la propiedad… y así, paso a paso, con minuciosidad y paciencia, le guiamos hasta que la vivienda ideal del comprador se convierte en realidad. En el caso de las viviendas de nueva construcción, la mirada experta del agente resultará de gran ayuda para el comprador. Si existe la opción de personalizar la vivienda elegida sobre plano, el agente puede hacer sugerencias sobre materiales o acabados, por ejemplo; o si se va a adquirir una de las últimas unidades de la promoción, el agente sabrá cómo negociar el mejor precio.

6. Las agencias tienen acuerdos especiales con los promotores inmobiliarios.

Algo que muchos clientes desconocen es que los promotores inmobiliarios tienen acuerdos especiales firmados con determinadas agencias. Esto siempre supone una gran ventaja para los clientes. No es lo mismo comprar una propiedad a través de Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga y Marbella, líder en el sector y que goza de un trato preferencial con muchos promotores, que hacerlo a través de otras agencias. Muchas propiedades se ofrecen en exclusiva o como «pocket listings» ( ventas muy privadas) únicamente a Christie’s.

7. Las agencias inmobiliarias ofrecen servicios adicionales.

Si recurre a los servicios de una agencia para la compra de una vivienda nueva, tenga en cuenta que habrá una fase previa, una fase durante el proceso y una fase posterior. Si viene del extranjero y necesita ayuda para llegar hasta aquí, el agente le informará de las opciones disponibles; si necesita asesoramiento para elegir un abogado y un notario, la agencia se lo proporcionará; si después necesita ayuda con la mudanza, la decoración, la limpieza, las reformas, el alquiler o incluso la reventa de su propiedad, la agencia se encargará de ello o le facilitará una lista de los mejores proveedores. Por eso Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga y Marbella puede presumir de la fidelidad de sus clientes. Porque muchos de ellos saben que, en comparación con una promotora, ofrecemos toda una gama de servicios adicionales, y muchos de nuestros clientes ya han recorrido un largo camino con nosotros.

LAS VIVIENDAS DE OBRA NUEVA SON UNA INVERSIÓN SEGURA

Invertir en inmuebles en construcción en España ofrece a los inversores una vía segura y garantizada, un aspecto que transmite una gran confianza y que merece ser tenido en cuenta.

Según la legislación española, la protección de los fondos de los consumidores es primordial. Independientemente de la fase en la que se encuentre el proyecto, ya se trate de compras sobre plano o de promociones a punto de completarse, los promotores están obligados a garantizar su estabilidad financiera mediante una garantía bancaria o una póliza de seguro. Desde el inicio, los promotores deben contratar una póliza de seguro o una garantía bancaria para facilitar el inicio del proyecto y salvaguardar las inversiones de los clientes en caso de retrasos o de incumplimiento en la entrega de la propiedad dentro del plazo acordado. Además, los fondos recibidos de los compradores deben depositarse en una cuenta específica y separada gestionada por el promotor, garantizando que dichos fondos se destinen exclusivamente al proyecto de construcción previsto y no se desvíen a otros fines.

Si tiene alguna pregunta sobre propiedades de lujo en Madrid, Málaga y Marbella, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Le acompañaremos durante todo el proceso de compra, ya sea de obra nueva o de segunda mano.