Conseils importants pour l'évaluation d'un bien immobilier

Nous savons à quel point il est important pour nos clients de connaître précisément la valeur réelle de leur bien immobilier. Notre équipe peut réaliser une estimation a priori, grâce à sa connaissance approfondie du secteur et à sa grande expérience dans la vente. Et, si nécessaire, nous pouvons également vous recommander une société d'expertise agréée, si tel est votre souhait.

Deux types d'évaluations : estimative ou officielle

En réalité, fixer le prix d'un bien immobilier est un exercice libre. Le prix peut être celui que souhaite le propriétaire. Mais cela n'est pas réaliste et ne garantit pas l'achat et la vente. Pour mettre un bien en vente et l'acquérir dans un délai raisonnable, il est nécessaire de prendre en compte trois aspects principaux. Premièrement, respecter les lois officielles de chaque territoire ; deuxièmement, bien connaître les lois du marché immobilier (qui fluctuent parfois de manière arbitraire) ; et enfin, garder à l'esprit que les villas et les appartements sont régis par des circonstances et des caractéristiques particulières, notamment en raison du type de clientèle sélective auquel ils s'adressent.

Il est donc complexe de déterminer les paramètres qui rendent le prix d'un bien immobilier haut de gamme approprié. C'est pourquoi il est judicieux de demander l'avis d'un expert.

Qu'est-ce qui peut servir de référence pour fixer le prix d'un bien immobilier haut de gamme ?

Au départ, pour ne pas se sentir désorienté et avoir une idée approximative de la valeur de votre maison, il est bon de se renseigner autour de soi. Si votre propriété est similaire à celles situées à proximité et que l'une d'entre elles a récemment été vendue à un prix spécifique, cela constitue déjà une bonne référence au moment de mettre en place le panneau « À VENDRE ».

Mais il faut être prudent, car les caractéristiques de chaque bien immobilier génèrent de nombreuses variations de prix. Des éléments tels que les rénovations récentes, l'année de construction, l'orientation avantageuse, le type de quartier, le fait que le bien soit meublé ou non, le potentiel d'amélioration du bien et d'autres éléments entrent en ligne de compte lors de l'évaluation et d'autres éléments.

Mais si vous souhaitez connaître en détail le prix de votre bien immobilier, vous devriez faire appel à une société d'évaluation officielle.

Pourquoi une évaluation officielle de la propriété ?

La principale raison d'une évaluation officielle d'un bien immobilier est liée à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Il s'agit d'une exigence essentielle en Espagne pour demander un prêt hypothécaire auprès d'une banque. Cela a été établi par la loi 5/2019 du 15 mars, qui réglemente les contrats de crédit immobilier. Cette valeur d'expertise officielle est utilisée par la banque pour évaluer le montant du prêt hypothécaire pouvant être accordé.

D'autres raisons justifiant des évaluations officielles découlent de différentes situations de la vie. Par exemple, la dissolution d'un mariage, l'exécution d'un héritage, la demande d'un rapport successoral par l'État ou un juge, ou diverses transactions commerciales.

Qui procède à l'évaluation d'un bien immobilier haut de gamme ?

S'il s'agit d'une villa ou d'un appartement haut de gamme, l'évaluation peut être réalisée à la perfection par Christie's International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella. Grâce à notre vaste portefeuille de propriétés et à notre connaissance approfondie du secteur immobilier exclusif dans cette région, nous pouvons évaluer correctement votre bien immobilier, sans être influencés par les bulles immobilières, de manière impartiale, et en ajoutant à l'évaluation une stratégie marketing appropriée pour votre propriété.

En revanche, dans le cas des évaluations officielles, ce sont des experts qui supervisent l'évaluation. Il s'agit généralement d'architectes, d'ingénieurs ou d'économistes qualifiés qui travaillent de manière indépendante ou pour une société spécialisée. Ils disposent généralement d'un programme informatique qui a déjà établi les éléments à évaluer.

Comment procède-t-on à une évaluation officielle ?

Si une évaluation officielle est nécessaire, l'expert se rendra sur place pour effectuer une inspection technique. Parmi les données à recueillir, il procédera même à des mesures afin de s'assurer que les mètres carrés indiqués sur les plans du bien immobilier sont corrects. Il prendra également des photos et vérifiera l'état de tous les éléments de la maison (qualité et bon fonctionnement). Un inventaire exhaustif des éléments décoratifs de valeur sera également réalisé à titre facultatif.

Il/elle examinera ensuite les documents relatifs au bien immobilier et demandera tout document manquant. Par exemple, la nota simple et d'autres documents associés au bien immobilier. Lorsque l'expert aura terminé le rapport d'évaluation, il/elle pourra le signer électroniquement et l'envoyer à la fois au client et à la banque (si nécessaire). Le traitement de ce rapport peut prendre entre une semaine et un mois. En outre, cette évaluation est normalement valable pour une période comprise entre six mois et un an.

Comment savoir si l'évaluateur est vraiment un expert officiel ?

Il est essentiel que l'évaluation officielle soit réalisée par une personne ou une société agréée par la Banque d'Espagne. Elle se verra même attribuer un numéro d'enregistrement en tant qu'évaluateur.

Ne confondez pas valeur et prix.

Enfin, il est important de rappeler une fois encore que les prix de vente doivent être réalistes par rapport au marché. Pour un propriétaire, le bien immobilier peut avoir une grande valeur (notamment affective), mais le prix est un autre concept, plus étroitement lié à l'économie et à la loi de l'offre et de la demande. N'oublions pas que l'objectif final est de réaliser la vente et d'en tirer le maximum de profit. Il est bon de mettre de côté les aspects sentimentaux ou les préjugés erronés. C'est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à une agence immobilière fiable dans le processus de vente. Celle-ci réévaluera même, après un délai raisonnable, si le prix initial doit être réajusté pour conclure la vente.

Comme toujours, Christie's International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella est là pour vous aider à vendre votre bien immobilier avec la plus grande honnêteté et le plus grand professionnalisme. N'hésitez pas à nous contacter.