La meilleure façon d'acheter un bien immobilier neuf : agence immobilière ou promoteur immobilier ?

L'acquisition d'une villa ou d'un appartement neuf peut s'avérer difficile, surtout si l'on ne maîtrise pas parfaitement les procédures liées à ce type de transaction immobilière et si l'on ne connaît pas les véritables avantages offerts par les agences immobilières. La première question qui se posera à l'acheteur-investisseur lorsqu'il envisagera d'acquérir un logement neuf sera la suivante : «Dois-je acheter un bien immobilier neuf, fraîchement achevé, par l'intermédiaire d'une agence immobilière ou directement auprès du promoteur ? »

Comme souligné précédemment, le processus d'acquisition d'un bien immobilier, qu'il soit neuf ou ancien, implique de nombreuses étapes et documents qui doivent être suivis méticuleusement et conformément à la législation de chaque pays. Il est toujours avantageux de se faire accompagner par des experts immobiliers. Il est essentiel de choisir une agence expérimentée, honnête et offrant des garanties.

La présence d'un agent immobilier vous garantira que tout se déroule correctement. Dans notre blog, sous la rubrique conseils juridiques , vous trouverez des informations sur de nombreux aspects à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. Cependant, cela ne fera que vous convaincre davantage de la valeur des conseils et du soutien personnalisés des agents immobiliers.

AVANTAGES DE RECOURIR À DES AGENCES IMMOBILIÈRES

1. La commission de l'agence n'est jamais payée par le client.

Pour ceux qui connaissent bien les transactions immobilières, cette affirmation est évidente, mais nous ne voulons pas présumer que tous nos clients en sont conscients. Les commissions des agences ne sont jamais à la charge des acheteurs; ce sont toujours les vendeurs qui doivent les payer sur leurs bénéfices. Par conséquent, dans le cas d'une nouvelle construction, c'est le promoteur-constructeur qui paie les honoraires de l'agence immobilière, et non le client. Le service fourni par l'agent au client est donc gratuit.

2. La vision de l'agence est plus objective.

Pour le promoteur, son projet est le meilleur. Il peut ne voir aucun défaut et ne le comparera certainement pas à d'autres constructions dans la même gamme de prix. Les agents de Christie's International Real Estate ont pour valeur fondamentale de toujours dire la vérité, tant sur les avantages que sur les inconvénients d'un bien immobilier. Et si, pour une raison quelconque, il existe une meilleure offre dans le portefeuille immobilier exclusif de Christie's, le client en sera informé.

3. L'agence possède des connaissances générales dans différents domaines immobiliers.

Le promoteur immobilier ne connaît peut-être pas tous les détails du marché immobilier dynamique et en constante évolution. Il connaît très bien son produit, ses propriétés, et peut-être aussi une partie de la région où se situe son projet. Mais après des années d'expérience, les agents de Christie's International Real Estate - Madrid, Malaga et Marbella sont les experts de cette région paradisiaque du sud de l'Europe. Permettez-nous de vous donner quelques exemples simples. Du côté négatif, nos agents sauront si une route bruyante est prévue à proximité du projet immobilier dans le futur. Du côté positif, nos agents vous diront s’il s’agit d’une région qui dispose de bonnes écoles internationales ou de beaux clubs de plage.

4. Les agences connaissent les avantages et les inconvénients des développeurs.

Tous les promoteurs immobiliers ne se valent pas. L'agence vous informera si le promoteur est fiable ou non. Certains promoteurs peuvent causer de nombreuses difficultés lorsqu'il s'agit de réparer certains défauts qui peuvent survenir pendant la période où ils sont responsables en tant que constructeurs du bien immobilier. En Espagne, cette période est de dix ans. Nos agents connaissent tous les promoteurs immobiliers de la côte. Ils seront en mesure de vous dire si un promoteur/entrepreneur utilise vraiment des matériaux de la meilleure qualité et s'il satisfait ses clients même pendant la période après-vente.

5. Chaque client de l'agence immobilière bénéficie d'un traitement personnalisé.

Lorsqu'un acheteur contacte notre agence, l'agent qui lui est attribué se concentre sur ses besoins. Parfois, le choix d'un bien immobilier adapté peut être rapide, parfois cela peut prendre des mois. Chaque client est pris en charge dans sa langue maternelle, toutes les questions nécessaires trouvent une réponse, il est accompagné lors de chaque visite de bien immobilier... et ainsi, étape par étape, avec rigueur et patience, il est guidé jusqu'à ce que la maison idéale de l'acheteur devienne une réalité. Dans le cas d'une construction neuve, l'œil expert de l'agent sera très utile à l'acheteur. S'il est possible de personnaliser le bien choisi sur plan, l'agent pourra faire des suggestions concernant les matériaux ou les finitions, par exemple, ou si l'on achète l'un des derniers logements du programme, l'agent saura comment négocier le meilleur prix.

6. Les agences ont des accords spéciaux avec les promoteurs immobiliers.

Ce que beaucoup de clients ignorent, c'est que les promoteurs immobiliers ont conclu des accords spéciaux avec certaines agences. Cela profite toujours grandement aux clients. Acheter un bien immobilier avec Christie's International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella, leader du secteur et bénéficiant d'un traitement préférentiel auprès de nombreux promoteurs, n'est pas la même chose qu'avec d'autres agences. De nombreux biens immobiliers sont proposés en exclusivité ou sous forme de « pocket listings » ( ventes très privées) à Christie's.

7. Les agences immobilières proposent des services supplémentaires.

Lorsque vous faites appel aux services d'une agence pour l'achat d'une nouvelle maison, sachez qu 'il y aura un avant, un pendant et un après. Si vous venez de l'étranger et avez besoin d'aide pour vous rendre sur place, l'agent vous informera des différentes options ; si vous avez besoin de conseils pour choisir un avocat et un notaire, l'agence vous les fournira ; si vous avez besoin d'aide par la suite pour déménager, décorer, nettoyer, rénover, louer ou même revendre votre propriété, l'agence s'en chargera ou vous fournira une liste des meilleurs prestataires. C'est pourquoi Christie's International Real Estate - Madrid, Málaga & Marbella peut se targuer de la fidélité de ses clients. En effet, bon nombre de nos clients savent que, par rapport à un promoteur immobilier, nous offrons toute une gamme de services supplémentaires, et beaucoup d'entre eux nous accompagnent depuis longtemps.

LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS SONT UN INVESTISSEMENT SÛR

Investir dans des biens immobiliers en cours de construction en Espagne offre aux investisseurs une voie sûre et garantie, un point de garantie notable qui mérite l'attention.

En vertu de la législation espagnole, la protection des fonds des consommateurs est primordiale. Quelle que soit la phase du projet, qu'il s'agisse d'achats sur plan ou de constructions en voie d'achèvement, les promoteurs sont tenus de garantir leur stabilité financière au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance. Dès le début, les promoteurs sont tenus de souscrire une police d'assurance ou une garantie bancaire afin de faciliter le démarrage du projet et de protéger les investissements des clients en cas de retard ou de non-livraison du bien immobilier dans les délais convenus. En outre, les fonds reçus des acheteurs doivent être conservés sur un compte dédié et séparé, géré par le promoteur, afin de garantir que ces fonds sont exclusivement affectés au projet de construction prévu et ne sont pas détournés à d'autres fins.

Pour toute question concernant les propriétés haut de gamme à Madrid, Malaga et Marbella, n'hésitez pas à nous contacter. Nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat d'une nouvelle construction ou d'une revente.