25 mars 2022
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol, vous vous poserez certainement des questions sur les coûts et les taxes liés à cet achat, en plus du prix du bien lui-même.
Les coûts liés à l'achat peuvent être résumés comme suit
Frais de notaire
Ces frais, également appelés « droits », sont réglementés par l'État et dépendent du prix du bien immobilier.
Registre foncier
Il s'agit du prix à payer pour enregistrer les actes signés par le notaire. Ce coût est également fixé par la réglementation et dépend du prix du bien immobilier.
Les frais de notaire et d'enregistrement foncier s'élèvent généralement à 2 % de la valeur du bien immobilier. Toutefois, ce pourcentage peut varier en fonction du cabinet notarial.
Taxes liées à l'achat
Il y a également des taxes à payer qui dépendent là encore du prix du bien immobilier.
S'il s'agit d'un bien immobilier neuf, vous devrez payer 10 % (21 % s'il est destiné à un usage commercial). À cela s'ajoute l'IAJD (Actos Jurídicos Documentados), qui s'élève à 1,2 % en Andalousie.
S'il s'agit d'un bien immobilier d'occasion, vous devrez payer l'ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), qui s'élève en Andalousie à environ 7 % + 1,2 % d'IAJD (Actos Jurídicos Documentados).
Avocat
Il s'élèvera à environ 1 % + TVA de la valeur du bien immobilier et sera chargé de formaliser les documents pour le registre foncier et le notaire.
Si le client prévoit de contracter un prêt hypothécaire pour l'achat du bien immobilier, nous devrons ajouter les frais suivants :
- Évaluation du bien immobilier
- Frais d'arrangement
- IAJD (Impôt sur les actes juridiques documentés)
- étude notariale
- Registre foncier
- Avocat
Si vous faites une demande de prêt hypothécaire, vous devez garder à l'esprit que ce ne sera pas la seule dépense importante liée à l'achat d'un bien immobilier. Plusieurs frais et taxes doivent être acquittés pour formaliser l'achat d'un bien immobilier.
N'oubliez pas de lire l'un de nos derniers articles sur la valeur de référence.
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