De beste manier om nieuwbouwwoningen te kopen: makelaarskantoor versus projectontwikkelaar

Het kopen van een nieuwbouwwoning of -appartement kan een hele uitdaging zijn, vooral als men niet goed op de hoogte is van de procedures die bij dergelijke vastgoedtransacties komen kijken en niet weet wat de echte voordelen zijn van het inschakelen van een makelaarskantoor. De eerste vraag die bij een koper-investeerder opkomt wanneer hij een nieuwbouwwoning overweegt, is:„Moet ik een pas opgeleverde nieuwbouwwoning kopen via een makelaarskantoor of rechtstreeks bij de projectontwikkelaar?“

Zoals reeds benadrukt, omvat het aankoopproces van een woning – of het nu gaat om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning – talrijke stappen en documenten die nauwgezet en in overeenstemming met de wetgeving van elk land moeten worden afgehandeld. Het is altijd raadzaam om u te laten bijstaan door vastgoeddeskundigen. Het is van cruciaal belang om te kiezen voor een makelaarskantoor dat ervaring, integriteit en garanties biedt.

De aanwezigheid van een makelaar geeft u de zekerheid dat alles volgens plan verloopt. In onze blog, onder de rubriek juridisch advies , vindt u informatie over tal van aspecten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van een woning. Dit zal u echter alleen maar meer overtuigen van de waarde van de persoonlijke begeleiding en ondersteuning door makelaars.

VOORDELEN VAN HET INSCHAKELEN VAN EEN MAKELAAR

1. De commissie van het bureau wordt nooit door de klant betaald.

Voor wie bekend is met onroerendgoedtransacties is dit vanzelfsprekend, maar we willen er niet zomaar vanuit gaan dat al onze klanten hiervan op de hoogte zijn. De makelaarscommissies komen nooit uit de zak van de koper; het zijn altijd de verkopers die deze uit hun winst moeten betalen. Bij nieuwbouw is het dus de projectontwikkelaar die de makelaar zijn vergoeding betaalt, en niet de klant. De dienstverlening van de makelaar aan de klant is dan ook gratis.

2. De visie van het bureau is objectiever.

Voor de projectontwikkelaar is zijn project het beste. Hij ziet misschien geen tekortkomingen en zal het zeker niet vergelijken met andere projecten in dezelfde prijsklasse. Makelaars bij Christie’s International Real Estate hebben als bedrijfswaarde dat ze altijd de waarheid vertellen, zowel over de voor- als de nadelen van een woning. En als er om welke reden dan ook een beter aanbod in de exclusieve vastgoedportefeuille van Christie’s zit, wordt de klant hiervan op de hoogte gesteld.

3. Het makelaarskantoor heeft oppervlakkige kennis van verschillende vastgoedmarkten.

De projectontwikkelaar is wellicht niet op de hoogte van alle details van de levendige en voortdurend veranderende vastgoedmarkt. Hij kent zijn product, zijn woningen, door en door, en wellicht ook een deel van de omgeving waar zijn project zich bevindt. Maar dankzij jarenlange ervaring zijn de makelaars van Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella de experts in dit paradijselijke gebied in Zuid-Europa. Laten we u een paar eenvoudige voorbeelden geven. Aan de negatieve kant weten onze makelaars of er in de toekomst een drukke weg gepland staat in de buurt van het project. Aan de positieve kant vertellen onze makelaars u of het een gebied is met goede internationale scholen of leuke strandclubs.

4. Bureaus kennen de voor- en nadelen van ontwikkelaars.

Niet alle projectontwikkelaars zijn hetzelfde. Het makelaarskantoor zal u laten weten of de projectontwikkelaar betrouwbaar is of niet. Sommige projectontwikkelaars kunnen voor veel problemen zorgen als het gaat om het verhelpen van bepaalde gebreken die zich voordoen tijdens de periode waarin zij als bouwer van het pand aansprakelijk zijn. In Spanje bedraagt deze periode tien jaar. Onze makelaars kennen alle projectontwikkelaars aan de kust. Zij kunnen u vertellen of een projectontwikkelaar/aannemer daadwerkelijk materialen van de beste kwaliteit gebruikt en of zij klanten ook tijdens de garantieperiode tevreden houden.

5. Elke klant van het makelaarskantoor wordt op een persoonlijke manier behandeld.

Wanneer een koper contact opneemt met ons makelaarskantoor, richt de toegewezen makelaar zich volledig op zijn of haar behoeften. Soms verloopt het vinden van een geschikte woning vlot, soms duurt het maanden. Elke klant wordt in zijn of haar eigen taal te woord gestaan, alle noodzakelijke vragen worden beantwoord, er wordt begeleiding geboden bij elk bezichtigingsbezoek… en zo wordt de klant stap voor stap, met zorgvuldigheid en geduld, begeleid totdat zijn of haar droomhuis werkelijkheid wordt. Bij nieuwbouw zal het deskundige oog van de makelaar zeer nuttig zijn voor de koper. Als er een mogelijkheid is om de gekozen woning op plan aan te passen, kan de makelaar bijvoorbeeld suggesties doen over materialen of afwerkingen, of als men een van de laatste woningen van het project gaat kopen, weet de makelaar hoe hij de beste prijs kan bedingen.

6. Makelaars hebben speciale afspraken met projectontwikkelaars.

Wat veel klanten niet weten, is dat projectontwikkelaars speciale overeenkomsten hebben gesloten met bepaalde makelaarskantoren. Dit levert klanten altijd grote voordelen op. Het is niet hetzelfde om een woning te kopen via Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella, dat toonaangevend is in de sector en bij veel projectontwikkelaars een voorkeursbehandeling geniet, als via andere makelaarskantoren. Veel woningen worden uitsluitend of als ‘pocket listings’ ( zeer vertrouwelijke verkopen) aangeboden bij Christie’s.

7. Makelaars bieden aanvullende diensten aan.

Wanneer u gebruikmaakt van de diensten van een makelaarskantoor voor de aankoop van een nieuwe woning, moet u er rekening mee houden dat er een fase vóór, tijdens en na de aankoop is. Als u uit het buitenland komt en hulp nodig heeft om hier te komen, zal de makelaar u informeren over de mogelijkheden; als u advies nodig heeft bij het kiezen van een advocaat en notaris, zal het makelaarskantoor u dat geven; als u daarna hulp nodig heeft bij verhuizen, inrichten, schoonmaken, renoveren, verhuren of zelfs het doorverkopen van uw woning, zal het makelaarskantoor dit voor u regelen of u een lijst met de beste dienstverleners verstrekken. Dat is de reden waarom Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella kan bogen op een trouwe klantenkring. Omdat veel van onze klanten weten dat wij, in vergelijking met een projectontwikkelaar, een heel scala aan aanvullende diensten bieden, en veel van onze klanten al een levenslange reis met ons hebben gemaakt.

NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN EEN VEILIGE INVESTERING

Investeren in vastgoed in aanbouw in Spanje biedt beleggers een veilige en gegarandeerde mogelijkheid, een belangrijk pluspunt dat zeker de aandacht verdient.

Volgens de Spaanse wetgeving staat de bescherming van het geld van de consument voorop. Ongeacht de fase waarin het project zich bevindt – of het nu gaat om aankoop op plan of om projecten die bijna voltooid zijn – zijn projectontwikkelaars verplicht hun financiële stabiliteit te waarborgen door middel van een bankgarantie of een verzekeringspolis. Vanaf het begin zijn projectontwikkelaars verplicht om een verzekeringspolis of bankgarantie af te sluiten om de start van het project mogelijk te maken en de investeringen van klanten te beschermen in geval van vertragingen of het niet opleveren van het onroerend goed binnen de overeengekomen termijn. Bovendien moeten de van kopers ontvangen gelden worden aangehouden op een speciale, gescheiden rekening die door de projectontwikkelaar wordt beheerd, om ervoor te zorgen dat deze gelden uitsluitend worden toegewezen aan het beoogde bouwproject en niet worden gebruikt voor andere doeleinden.

Heeft u vragen over luxe woningen in Madrid, Málaga en Marbella? Neem dan gerust contact met ons op. Wij begeleiden u graag bij het hele aankoopproces, of het nu gaat om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning.