Покупка недвижимости в Малаге в 2025 году: возможность, которая изменит жизнь международных покупателей

Малага незаметно превратилась в одно из самых привлекательных мест в Европе для проживания и инвестиций. Благодаря средиземноморскому образу жизни, отличной инфраструктуре и растущему рынку недвижимости неудивительно, что всё больше иностранных покупателей обращают сюда своё внимание.

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Малаге, вот основная информация, которую вам необходимо знать — она изложена понятно и адаптирована специально для иностранных покупателей.

Простой и безопасный процесс покупки для зарубежных покупателей

Нерезиденту вполне возможно приобрести недвижимость в Испании. На самом деле, при наличии надлежащей поддержки этот процесс довольно прост. Единственное официальное требование — получение номера NIE (Número de Identificación de Extranjero), то есть идентификационного номера налогоплательщика для иностранцев.

Затем надежный местный юрист сможет провести юридическую экспертизу, проверить договоры и сопровождать вас до самого завершения сделки. В Christie’s Costa del Sol мы тесно сотрудничаем с иностранными клиентами, чтобы обеспечить эффективный и прозрачный ход всего процесса — от переговоров до подписания документов у нотариуса.

Расходы и налоги: на что следует рассчитывать при покупке недвижимости в Малаге

Помимо стоимости покупки, покупателям следует заложить в бюджет дополнительные 10–13 %, которые обычно покрывают:

• Налог на передачу права собственности (или НДС для нового жилья): При покупке вторичного жилья в Андалусии вам придется уплатить налог на передачу права собственности (ITP) в размере 7 %. Однако если речь идет о новостройке, вам придется уплатить 10 % НДС (IVA) плюс 1,2 % гербового сбора (AJD). Эти налоги рассчитываются на основе официальной покупной цены и, как правило, уплачиваются вскоре после подписания договора купли-продажи.
• Нотариальные сборы и сборы за регистрацию в земельном реестре: Любая сделка по покупке недвижимости в Испании должна быть оформлена у нотариуса, который составляет и заверяет договор купли-продажи (escritura pública). Нотариальные сборы регулируются государством и, как правило, составляют от 600 до 1200 евро. После подписания договор должен быть зарегистрирован в земельном реестре, что обеспечивает юридическое право собственности. Сборы за регистрацию обычно составляют от 400 до 1000 евро.
• Юридические и административные расходы: Настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста для защиты ваших интересов, проверки документов и обеспечения беспрепятственного проведения сделки. Юридические расходы обычно составляют от 1% до 1,5% от покупной цены. Многие покупатели также прибегают к услугам «гестора» (административного агента) для оформления документов, подачи налоговой отчетности и регистрации.

Если вы планируете приобрести недвижимость в кредит, многие испанские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, которые, как правило, покрывают 60–70 % стоимости объекта. Мы можем порекомендовать вам надежных ипотечных брокеров, которые помогут вам пройти процесс оформления заявки.

Выбор подходящего района

Покупка недвижимости в Малаге — это возможность выбрать из широкого спектра районов, каждый из которых обладает своим шармом и преимуществами в плане образа жизни.

• Восточная Малага: Здесь расположены элегантные жилые районы, такие как Эль-Лимонар и Педрегалехо. Этот район идеально подходит для семей и тех, кто ищет спокойствия у моря. Благодаря престижным международным школам, традиционным ресторанам на берегу моря и зеленым проспектам, это один из самых привлекательных районов города.

• Центр Малаги: Для тех, кого привлекает энергия города, исторический центр предлагает культурные достопримечательности, бутики, оживленную ночную жизнь и отличные возможности для аренды. От отреставрированных старинных квартир до современных пентхаусов — этот район сочетает в себе шарм и инвестиционный потенциал.

• Западная Малага: Западная часть Малаги — один из самых быстроразвивающихся районов города, где вдоль набережной Пасео-Маритимо возводятся современные жилые комплексы. Благодаря удобному доступу к аэропорту, наличию зеленых зон и более современной городской атмосфере этот район становится все более популярным как среди жителей, так и среди инвесторов.

Какой бы образ жизни вы ни предпочитали — уютный семейный дом, стильную квартиру в центре города или выгодную инвестицию — в Малаге каждый найдет что-то для себя. Чтобы подробнее познакомиться с каждым районом, ознакомьтесь с нашими полными путеводителями по районам и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям

Умный шаг при правильном руководстве

Покупка недвижимости в Малаге — это не просто приобретение объекта недвижимости, это выбор образа жизни, места проживания и долгосрочная инвестиция. При правильном сопровождении и профессиональной поддержке этот процесс может пройти гладко, приятно и абсолютно безопасно.

В Christie’s International Real Estate Costa del Sol мы ежедневно работаем с иностранными клиентами, готовыми к переезду, и готовы сопровождать вас на всех этапах этого процесса.