Viktiga tips vid värdering av en fastighet

Vi vet hur viktigt det är för våra kunder att känna till det exakta värdet på sin fastighet. Vårt team kan göra en preliminär värdering baserad på sin djupa kunskap om branschen och sin omfattande erfarenhet av försäljning. Vid behov kan vi även rekommendera ett officiellt godkänt värderingsföretag, om detta krävs.

Två typer av värderingar: uppskattad eller officiell

Att bestämma priset på en fastighet är i själva verket en fri övning. Priset kan vara vad ägaren önskar. Men detta är inte realistiskt och garanterar inte köp och försäljning. För att lägga ut en fastighet till försäljning och förvärva den inom rimlig tid är det nödvändigt att beakta tre huvudområden. För det första måste man följa de officiella lagarna i varje territorium, för det andra måste man vara bekant med lagarna på fastighetsmarknaden (som ibland fluktuerar godtyckligt) och slutligen måste man ha i åtanke att villor och lägenheter styrs av särskilda omständigheter och egenskaper, särskilt med tanke på den typ av exklusiv kundkrets som de riktar sig till.

Det är därför komplicerat att fastställa vilka parametrar som gör priset på en exklusiv fastighet rimligt. Därför är det bra att rådfråga en expert.

Vad kan fungera som referens när man fastställer priset för en exklusiv fastighet?

För att inte känna sig desorienterad och för att få en ungefärlig uppfattning om hur mycket din bostad kan vara värd är det bra att börja med att se sig omkring. Om din bostad liknar andra bostäder i närheten och en av dessa nyligen har sålts till ett visst pris, är det en bra referens när du sätter upp en "TILL SALU"-skylt.

Men man måste vara försiktig, eftersom varje fastighets egenskaper ger upphov till stora prisskillnader. Faktorer som nyrenoveringar, byggnadsår, fördelaktigt läge, typ av område, om fastigheten är möblerad eller omöblerad, fastighetens förbättringspotential och andra faktorer spelar in vid värderingen.

Men om du vill veta det exakta priset på din fastighet bör du anlita ett officiellt värderingsföretag.

Varför en officiell fastighetsvärdering?

Den främsta anledningen till en officiell värdering av en fastighet är för hypotekslån. Det är ett viktigt krav i Spanien när man ansöker om ett hypotekslån från banken. Detta fastställdes i lag 5/2019 av den 15 mars, som reglerar fastighetskreditavtal. Detta officiella värderingsvärde används av banken för att utvärdera beloppet för det möjliga hypotekslån som ska beviljas.

Andra skäl för officiella värderingar uppstår i olika livssituationer. Till exempel upplösning av ett äktenskap, verkställande av ett arv, begäran om en bouppteckning från staten eller en domare, eller olika affärstransaktioner.

Vem utför värderingen av en exklusiv fastighet?

Om det rör sig om en exklusiv villa eller lägenhet kan värderingen utföras perfekt av Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella. Tack vare vårt omfattande fastighetsbestånd och vår djupa kunskap om den exklusiva fastighetsmarknaden i detta område kan vi värdera din bostad korrekt, utan att påverkas av fastighetsbubblor, opartiskt och med en lämplig marknadsföringsstrategi för din fastighet.

Å andra sidan övervakar expertvärderare värderingen vid officiella värderingar. De är vanligtvis utbildade arkitekter, ingenjörer eller ekonomer som arbetar självständigt eller för ett specialiserat företag. De har vanligtvis ett datorprogram som redan har fastställt de element som ska värderas.

Hur genomförs en officiell värdering?

Om en officiell värdering är nödvändig kommer experten att besöka fastigheten för att utföra en teknisk inspektion på plats. Bland de uppgifter som ska samlas in kommer han/hon även att göra mätningar för att säkerställa att kvadratmeterytan som anges i fastighetens ritningar är korrekt. Han/hon kommer också att ta fotografier och kontrollera skicket på alla delar av huset (kvalitet och optimal funktion). En uttömmande inventering av värdefulla dekorativa element kommer också att göras på frivillig basis.

Han/hon granskar sedan fastighetsdokumentationen och begär eventuella saknade dokument. Till exempel nota simple och andra dokument som är kopplade till fastigheten. När experten har färdigställt värderingsrapporten kan han/hon underteckna den elektroniskt och skicka den till både kunden och banken (om nödvändigt). Det kan ta mellan en vecka och en månad att behandla denna rapport. Dessutom är denna värdering normalt giltig under en period på mellan sex månader och ett år.

Hur vet vi att värderingsmannen verkligen är en officiell expert?

Det är viktigt att den officiella värderingen utförs av en person eller ett företag som är godkänt av Spaniens centralbank. Han eller hon kommer även att tilldelas ett registreringsnummer som värderare.

Blanda inte ihop värde med pris

Slutligen är det viktigt att återigen komma ihåg att försäljningspriserna måste vara realistiska i förhållande till marknaden. För en ägare kan fastigheten ha ett stort värde (särskilt emotionellt), men priset är ett annat begrepp som är närmare relaterat till ekonomin och lagen om utbud och efterfrågan. Låt oss inte glömma att det yttersta syftet är att genomföra försäljningen och uppnå maximal vinst. Det är bra att lägga andra sentimentala aspekter eller felaktiga fördomar åt sidan. Därför är det mycket lämpligt att anlita en pålitlig fastighetsmäklare i försäljningsprocessen. De kommer även att ompröva, efter en rimlig tidsperiod, om det ursprungliga priset behöver justeras för att uppnå en försäljning.

Som alltid står Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella till din tjänst för att hjälpa dig att sälja din fastighet med största möjliga ärlighet och professionalism. Tveka inte att kontakta oss.