Det bästa sättet att köpa nybyggda fastigheter: Fastighetsmäklare kontra byggherre

Att köpa en nybyggd villa eller lägenhet kan vara en utmaning, särskilt utan en djupgående förståelse för de procedurer som ingår i sådana fastighetstransaktioner och utan att känna till de verkliga fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare. Den första frågan som köparen/investeraren kommer att ställa sig när hen överväger att köpa en nybyggd bostad är:”Ska jag köpa en nybyggd fastighet, som just blivit färdigställd, genom en fastighetsmäklare eller direkt från byggherren?”

Som framhållits innebär processen att förvärva en fastighet, oavsett om den är ny eller begagnad, ett stort antal steg och dokumentation som måste följas noggrant och i enlighet med varje lands lagar. Det är alltid fördelaktigt att ha med sig fastighetsexperter. Det är avgörande att välja en mäklare med erfarenhet, ärlighet och garantier.

Närvaron av en fastighetsmäklare ger trygghet att allt går rätt till. I vår blogg, under juridisk rådgivning , kan du hitta information om många aspekter att tänka på vid köp av en fastighet. Detta kommer dock bara att övertyga dig ytterligare om hur värdefull personlig vägledning och support från fastighetsmäklare är.

FÖRDELAR MED ATT ANVÄNDA FASTIGHETSMÄKLARE

1. Agenturens provision betalas aldrig av kunden.

För dem som är bekanta med fastighetstransaktioner är detta självklart, men vi vill inte förutsätta att alla våra kunder är medvetna om det. Mäklarnas provisioner betalas aldrig av köparna, utan det är alltid säljarna som måste betala dem ur sin vinst. När det gäller nybyggnationer är det därför byggherren som betalar mäklarens arvode, inte kunden. Mäklarens tjänster är alltså gratis för kunden.

2. Byråns vision är mer objektiv.

För utvecklaren är deras projekt det bästa. De ser kanske inga brister och jämför det säkert inte med andra byggnader i samma marknadssegment. Mäklarna på Christie’s International Real Estate har bland sina företagsvärderingar att alltid tala sanning, både om fördelarna och nackdelarna med en fastighet. Och om det av någon anledning finns ett bättre förslag i Christies exklusiva fastighetsportfölj, kommer kunden att informeras om detta.

3. Byrån har ytlig kunskap om olika fastighetsområden.

Fastighetsutvecklaren kanske inte känner till alla detaljer om den livliga och ständigt föränderliga fastighetsmarknaden. De känner väl till sin produkt, sina fastigheter, och kanske också en del av det område där deras projekt ligger. Men efter många års erfarenhet är mäklarna på Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella experter på detta paradisiska område i södra Europa. Låt oss ge några enkla exempel. På den negativa sidan vet våra mäklare om det finns planer på att bygga en bullrig väg i närheten av projektet i framtiden. På den positiva sidan kan våra mäklare berätta om det finns bra internationella skolor eller trevliga strandklubbar i området.

4. Byråerna känner till fördelarna och nackdelarna med utvecklare.

Alla byggherrar är inte likadana. Mäklaren kommer att informera dig om byggherren är pålitlig eller inte. Vissa byggherrar kan orsaka många problem när det gäller att åtgärda vissa fel som kan uppstå under den period då de är ansvariga som byggherrar för fastigheten. I Spanien är denna period tio år. Våra agenter känner till alla byggherrarna på kusten. De kan berätta om en byggherre/entreprenör verkligen använder material av högsta kvalitet och om de lämnar kunderna nöjda även under eftermarknadsperioden.

5. Varje kund hos fastighetsbyrån behandlas på ett personligt sätt.

När en köpare kontaktar vår byrå fokuserar den tilldelade mäklaren på deras behov. Ibland kan det gå snabbt att välja en lämplig fastighet, ibland kan det ta månader. Varje kund betjänas på sitt eget språk, alla nödvändiga frågor besvaras, de följs med på varje fastighetsbesök... och så, steg för steg, med noggrannhet och tålamod, guidas de tills köparens drömhem blir verklighet. När det gäller nybyggnationer är mäklarens expertis till stor hjälp för köparen. Om det finns möjlighet att anpassa den valda fastigheten efter ritning kan mäklaren ge förslag på material eller ytbehandlingar, till exempel, eller om man ska köpa en av de sista enheterna i projektet vet mäklaren hur man förhandlar fram det bästa priset.

6. Byråer har specialavtal med utvecklare.

Något som många kunder inte känner till är att byggherrar har särskilda avtal med vissa mäklare. Detta är alltid till stor fördel för kunderna. Det är inte samma sak att köpa en fastighet med Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella, som är ledande inom branschen och har förmånliga villkor hos många byggherrar, som med andra mäklare. Många fastigheter erbjuds endast exklusivt eller som pocket listings ( mycket privata försäljningar) till Christie’s.

7.Fastighetsmäklare erbjuder ytterligare tjänster.

När du använder en mäklares tjänster för att köpa ett nytt hem, var medveten om att det finns en före, under och efter. Om du kommer från utlandet och behöver hjälp med att ta dig hit kommer mäklaren att informera dig om olika alternativ. Om du behöver råd om val av advokat och notarie kommer mäklaren att hjälpa dig. Om du efteråt behöver hjälp med flytt, inredning, städning, renovering, uthyrning eller till och med återförsäljning av din fastighet kommer mäklaren att göra det eller ge dig en lista över de bästa leverantörerna. Det är därför Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella kan stoltsera med kundlojalitet. Många av våra kunder vet att vi, jämfört med en byggherre, erbjuder en hel rad ytterligare tjänster, och många av våra kunder har redan haft en livslång resa med oss.

NYBYGGNADER ÄR EN GARANTERAD INVESTERING

Att investera i fastigheter under uppförande i Spanien erbjuder en säker och garanterad möjlighet för investerare, en viktig trygghet som förtjänar uppmärksamhet.

Enligt spansk lag är skyddet av konsumenternas medel av största vikt. Oavsett projektets stadium, oavsett om det rör sig om köp av bostäder på ritning eller projekt som är nära färdigställande, är byggherrar skyldiga att säkerställa sin finansiella stabilitet genom antingen en bankgaranti eller en försäkring. I början måste byggherrarna teckna en försäkring eller bankgaranti för att underlätta projektets start och skydda kundernas investeringar i händelse av förseningar eller om fastigheten inte levereras inom den överenskomna tidsramen. Dessutom måste medel som erhålls från köpare förvaras på ett särskilt, separat konto som förvaltas av byggherren, så att dessa medel uteslutande används för det avsedda byggprojektet och inte avleds för andra ändamål.

För frågor om exklusiva fastigheter i Madrid, Malaga och Marbella, tveka inte att kontakta oss. Vi hjälper dig genom hela processen med att köpa nybyggnation eller begagnat.