Moms vid köp av bostad i Spanien – allt du behöver veta

När man köper en fastighet i Spanien dyker det ofta upp många frågor: Vilka handlingar behövs, hur mycket kommer det att kosta och hur mycket moms måste jag betala för mitt hus?

I dagens artikel kommer vi att prata om allt som har med moms att göra när man köper en fastighet i Spanien. Vi hjälper dig att förstå vad du ska göra och hur du hanterar alla nödvändiga utgifter när du köper en fastighet. Låt oss börja!

Huvudsakliga kostnader vid köp av hus: bolån, moms/övrigt

Som vi alla vet finns det en rad nödvändiga och obligatoriska utgifter när man köper ett hus någonstans i världen. En av de vanligaste och viktigaste är den månatliga avbetalningen som betalas när man har ett hypotekslån. Denna utgift är mycket vanlig för de personer som, när de köper ett hus, föredrar att be om ett lån från banken. Antingen för att de vill det, eller för att de inte kan betala hela beloppet i en enda betalning.

En annan viktig kostnad är moms, även känd som mervärdesskatt. Detta är en indirekt skatt som tas ut av staten, regeringen, och kan variera beroende på landets ekonomi.

Det är också viktigt att veta att när du köper en begagnad fastighet i Spanien måste du ta hänsyn till överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Vi har tur vid kusten eftersom denna skatt nyligen har förbättrats i Andalusien. Från och med 2023 kommer det inte att finnas någon förmögenhetsskatt att betala på Costa del Sol. Detta innebär en förbättring på 0,22 % i besparing för köparen av en fastighet som övergår i nya händer. Det bör klargöras att även om den nya lagen träder i kraft 2023, kommer rabatten inte att träda i kraft förrän i skattedeklarationen för 2024.

Ytterligare kostnader: gemensamma avgifter

En annan kostnad att ta hänsyn till är naturligtvis att fastigheten inte har några månatliga skulder för gemensamma avgifter. Här skyddar lagen köparen och köpet kan inte genomföras förrän den gamla ägaren har betalat av skulden (om sådan finns). Den nya ägaren måste vara medveten om vilka avgifter som kommer att krävas i framtiden. Det varierar kraftigt beroende på om du köper en fastighet i ett bostadsrättsförening eller en fristående villa.

Kostnader vid köp av hus: Moms enligt köpet

När det gäller moms på ett nytt hus är det viktigt att veta vad detta begrepp innebär.
Begreppet”nytt hus”innebär att huset överlämnas till ägaren efter att byggnationen har slutförts och att det inte har använts tidigare. Momsatsen för ett nytt hus i Spanien är 10 %. Om du till exempel köper ett hus för 500 000 euro måste du betala 50 000 euro extra. Om fastigheten vi vill köpa är en begagnad fastighet är fastighetens pris inte momspliktigt.

Det finns dock tillfällen då momsen är lägre beroende på vissa villkor, till exempel vid köp av en VPO (Vivienda de Protección Oficial). Momsen är inte heller densamma i alla spanska autonoma regioner. Det finns områden där den är lägre på grund av deras läge, infrastruktur, utbud och efterfrågan på bostäder etc.

När betalas moms?

Moms på en ny fastighet betalas när den blivande ägaren undertecknar lagfarten.

Om vi köper ett hus måste vi räkna med en rad obligatoriska och nödvändiga utgifter för att
lyckas och utan några som helst problem. Av denna anledning måste moms vid köp av en ny fastighet i Spanien betalas omedelbart. Det är en oundviklig skatteplikt, annars kan du få allvarliga problem med domstolarna.

Vi löser alla finansiella, ekonomiska och juridiska frågor (inklusive skatter) som rör ditt framtida hem. Om du har frågor eller vill ha mer information, eller om du vill hitta ditt drömhem, är du självklart välkommen att kontakta oss.