Vad är referensvärdet?

Referensvärdet är en skatt som gäller direkt för individer i situationer där de köper, ärver eller donerar en fastighet, och trädde i kraft.

Det är ett värde som fastställs årligen av Generaldirektoratet för fastighetsregistrering, baserat på priserna för fastighetsförsäljningar och -köp i samma område som är registrerade i fastighetsregistret. Detta värde erhålls genom en analys av priserna för fastighetsförsäljningar och -köp som rapporterats av notarier.

Generaldirektoratet för fastighetsregistrering tillämpar sedan beräkningsformler på dessa uppgifter för att fastställa detta värde. Referensvärdet kommer inte att överstiga marknadsvärdet. Marknadsvärdet kan dock i sig vara lägre än referensvärdet, och i detta fall skulle referensvärdet fortfarande gälla, även om det är högre.

När kommer referensvärdet att användas?

Den kommer att användas som beskattningsunderlag för överlåtelseskatten (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), stämpelskatten (Actos Jurídicos Documentados, AJD) och arv- och gåvoskatten (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD). 

I dessa fall måste man deklarera det högre värdet: det betalda priset eller, i förekommande fall, marknadsreferensvärdet.

Det kommer också att användas i förmögenhetsskatten, eftersom fastigheter som förvärvats efter den 1 januari 2022 kommer att värderas med hänsyn till det högsta av följande värden: anskaffningsvärdet, taxeringsvärdet, referensvärdet eller, i förekommande fall, det värde som verifierats av förvaltningen.

Hur beräknas referensvärdet?

Referensvärdet beräknas genom att analysera inköpspriserna, beroende på varje fastighets egenskaper, och på grundval av genomsnittsvärdesmodulerna.

Detta värde kommer att utgöra den lägsta beskattningsbasen för dessa skatter.

Hur beräknas referensvärdet?

Referensvärdena kan konsulteras i fastighetsregistrets elektroniska huvudkontor och är offentliga från och med den 1 januari 2022.

Ta en titt på våra fastigheter.