Varför måste jag betala en avgift till bostadsrättsföreningen?

Till att börja med måste vi först veta vad en ägargemenskap är. Gemenskapen är den enhet som består av alla grannar, ägare (av bostäder och kommersiella lokaler) i en byggnad eller ett bostadsområde som förvaltar sina rättigheter och skyldigheter med avseende på de gemensamma utrymmena.

Varje ägare kan delta (främst genom att rösta vid möten där beslut fattas) i enlighet med den andel han/hon betalar. Denna avgift är en koefficient som beräknas utifrån antalet kvadratmeter som ägs.

Vad ingår i betalningen av gemensamma avgifter?

Alla kostnader för gemensamma utrymmen ingår. Till exempel kommunala kostnader såsom sophämtning eller allmänna kostnader såsom hissförsäkring, garageunderhåll, vaktmästarens lön, gemensam belysning etc. Här återkommer vi till kvoten eftersom varje granne betalar enligt det belopp som motsvarar honom/henne i enlighet med lagen och den godkända budgeten.

Finns det någon rättslig ram i Spanien som reglerar gemenskaperna?

För dem som köper en fastighet i Spanien är det ibland svårt att förstå att de, utöver de individuella fastighetsskatterna, måste betala månatliga gemensamma avgifter.

Detta gäller inte om du köper en fristående villa som endast betalar sina egna kostnader. Men om du bor i en ”bostadsrättslägenhet” (byggnad) måste du tillämpa den horisontella fastighetslagen i civillagen som trädde i kraft 1960. På samma sätt gäller denna lag även om du bor i en grupp villor, en inhägnad urbanisering, med gator, säkerhet, trädgårdar, pool eller andra gemensamma element.

Vad händer om jag inte betalar gemenskapsavgiften?

Om en ägare inte betalar någon av gemenskapsavgifterna förlorar han sin rösträtt vid mötena, även om det bara rör sig om en enda avgift. Dessutom kommer han/hon att finnas med på en lista över utestående betalningar som är synlig för övriga ägare. Om du inte betalar det du är skyldig före gemenskapsmötet, som officiellt kallas till genom brev, kommer du inte att kunna rösta enligt artikel 15, punkt 2, i lagen om horisontell äganderätt.

Ägarna kan rösta om mycket viktiga frågor, och om de inte har betalat sina avgifter i tidkan de inte påverka besluten. Gemenskapen kan godkänna stora specialbetalningar för större reparationer, avskeda en anställd, byta fastighetens juridiska förvaltare eller till och med stämma en ägare för utebliven betalning av gemenskapsavgifter.

Vad kan man göra med grannar som inte betalar underhållsavgiften till bostadsrättsföreningen?

När en ägare inte betalar avgifterna (vilket också medför dröjsmålsränta) kan de andra ägarna kräva att de betalas genom ett skiljeförfarande eller genom en rättegång.

När man köper eller säljer en fastighet är faktiskt ett av de viktigaste dokumenten”Certificado de estar al Corriente de Pago”från La Comunidad. Om så inte är fallet kommer den nya ägaren att ta över skulden, så det är bättre att begära detta intyg innan man köper en fastighet eller att i förväg komma överens om vem som ska betala det utestående beloppet innan man undertecknar avtalet.

Varför är det viktigt att vara i goda händer när man köper eller säljer en lyxfastighet?

Fastigheter kan ackumulera andra skulder, inte bara från gemenskapen, och det är viktigt att ha en bra juridisk rådgivare som guidar oss så att det inte uppstår några obehagliga överraskningar.

På Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella är vi stolta över vår ärlighet. Vi är mycket noggranna med att ge våra kunder en sann bild av läget för de lyxfastigheter som finns i vårt utbud. Naturligtvis sköter vi allt pappersarbete i samband med försäljning och köp, i enlighet med lagen, och informerar om det finns några avvikelser. Tveka inte att kontakta oss.

För mer information om ägarföreningen, följ vår blogg.