Belangrijke tips bij het taxeren van een woning

We weten hoe belangrijk het voor onze klanten is om precies te weten wat de werkelijke waarde van hun onroerend goed is. Ons team kan een voorlopige taxatie uitvoeren, op basis van hun grondige kennis van de sector en hun ruime ervaring op het gebied van verkoop. En indien nodig kunnen we ook een officieel erkend taxatiebureau aanbevelen, mocht dat vereist zijn.

Twee soorten taxaties: geschatte of officiële

In feite is het vaststellen van de prijs van een woning een vrije keuze. De prijs kan zijn wat de eigenaar maar wil. Maar dit is niet realistisch en biedt geen garantie voor een succesvolle aan- of verkoop. Om een woning te koop aan te bieden en deze binnen een redelijke termijn te verkopen, moet u rekening houden met drie belangrijke aspecten. Ten eerste moet u zich houden aan de officiële wetgeving van elk gebied; ten tweede moet u bekend zijn met de wetten van de vastgoedmarkt (die soms willekeurig fluctueren); en ten slotte moet u er rekening mee houden dat villa's en appartementen onderhevig zijn aan bijzondere omstandigheden en kenmerken, vooral gezien het type selecte klantenkring waarop ze zijn gericht.

Het is dan ook niet eenvoudig om vast te stellen welke factoren de prijs van een luxe woning bepalen. Daarom is het raadzaam om deskundig advies in te winnen.

Wat kan als referentie dienen bij het vaststellen van de prijs van een luxe woning?

Om niet het overzicht te verliezen en een idee te krijgen van de geschatte waarde van uw huis, is het raadzaam om eerst eens rond te kijken. Als uw woning vergelijkbaar is met woningen in de buurt en er onlangs een is verkocht voor een bepaalde prijs, dan is dat al een goed uitgangspunt wanneer u het bordje ‘TE KOOP’ ophangt.

Maar je moet wel opletten, want de kenmerken van elke woning zorgen voor grote prijsverschillen. Factoren zoals recente renovaties, het bouwjaar, een gunstige ligging, het soort buurt, of de woning gemeubileerd of ongemeubileerd is, de verbouwingsmogelijkheden van de woning en andere aspecten spelen allemaal een rol bij het bepalen van de waarde.

Maar als u precies wilt weten wat uw woning waard is, kunt u het beste een officieel taxatiebureau inschakelen.

Waarom een officiële taxatie van onroerend goed?

De belangrijkste reden voor een officiële taxatie van een onroerend goed is het verkrijgen van een hypotheek. In Spanje is dit een essentiële vereiste bij het aanvragen van een hypothecaire lening bij de bank. Dit is vastgelegd in Wet 5/2019 van 15 maart, die de overeenkomsten inzake vastgoedkrediet regelt. Deze officiële taxatiewaarde wordt door de bank gebruikt om het bedrag van de eventueel te verstrekken hypothecaire lening te bepalen.

Andere redenen voor officiële taxaties vloeien voort uit verschillende levenssituaties. Denk bijvoorbeeld aan de ontbinding van een huwelijk, de afwikkeling van een erfenis, het verzoek om een vermogensrapport door de overheid of een rechter, of diverse zakelijke transacties.

Wie voert de taxatie van een luxe woning uit?

Als het gaat om een luxe villa of appartement, kan de taxatie perfect worden uitgevoerd door Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella. Dankzij ons uitgebreide vastgoedaanbod en onze diepgaande kennis van de exclusieve vastgoedsector in deze regio kunnen wij uw woning correct taxeren; zonder ons te laten beïnvloeden door vastgoedzeepbellen, op onpartijdige wijze, en met een passende marketingstrategie voor uw woning.

Aan de andere kant wordt bij officiële taxaties de beoordeling uitgevoerd door deskundige taxateurs. Dit zijn doorgaans opgeleide architecten, ingenieurs of economen die zelfstandig of in dienst van een gespecialiseerd bedrijf werken. Zij beschikken meestal over een computerprogramma waarin de te taxeren elementen al zijn vastgelegd.

Hoe verloopt een officiële taxatie?

Indien een officiële taxatie nodig is, zal de deskundige het pand bezoeken om ter plaatse een technische inspectie uit te voeren. Als onderdeel van de te verzamelen gegevens zal hij/zij zelfs metingen verrichten om te controleren of de oppervlakte die op de plattegronden van het pand staat vermeld, klopt. Daarnaast zal hij/zij foto’s maken en de staat van alle onderdelen van het huis beoordelen (kwaliteit en optimale werking). Op vrijwillige basis wordt ook een uitgebreide inventarisatie gemaakt van waardevolle decoratieve elementen.

Vervolgens zal hij/zij de documentatie van het onroerend goed doornemen en eventuele ontbrekende documenten opvragen. Denk bijvoorbeeld aan de nota simple en andere documenten die bij het onroerend goed horen. Wanneer de taxateur het taxatierapport heeft opgesteld, kan hij/zij dit elektronisch ondertekenen en naar zowel de klant als de bank sturen (indien nodig). De verwerking van dit rapport kan tussen een week en een maand in beslag nemen. Bovendien is deze taxatie doorgaans geldig voor een periode van zes maanden tot een jaar.

Hoe weten we dat de taxateur echt een erkend deskundige is?

Het is van essentieel belang dat de officiële taxatie wordt uitgevoerd door een persoon of bedrijf dat door de Spaanse Centrale Bank is erkend. Deze persoon krijgt zelfs een registratienummer toegewezen als taxateur.

Verwar waarde niet met prijs

Tot slot is het belangrijk om nogmaals te onthouden dat verkoopprijzen realistisch moeten zijn in verhouding tot de markt. Voor een eigenaar kan het onroerend goed veel waarde hebben (vooral emotionele waarde), maar de prijs is een ander begrip dat nauwer verband houdt met de economie en de wet van vraag en aanbod. Laten we niet vergeten dat het uiteindelijke doel is om de verkoop te realiseren en de maximale winst te behalen. Het is goed om andere sentimentele aspecten of onterechte vooroordelen opzij te zetten. Daarom is het zeer aan te raden om een betrouwbaar makelaarskantoor in te schakelen bij het verkoopproces. Zij zullen na een redelijke periode zelfs heroverwegen of de oorspronkelijke prijs moet worden aangepast om een verkoop te realiseren.

Zoals altijd staat Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella voor u klaar om u te helpen bij de verkoop van uw woning, met de grootst mogelijke eerlijkheid en professionaliteit. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.