De beste manier om nieuwbouwwoningen te kopen: makelaarskantoor versus projectontwikkelaar

Het kopen van een nieuwbouwwilla of -appartement kan een hele uitdaging zijn, vooral als men geen grondig inzicht heeft in de procedures die bij dergelijke vastgoedtransacties komen kijken en niet op de hoogte is van de werkelijke voordelen van het inschakelen van een makelaarskantoor. De eerste vraag die bij de koper-investeerder opkomt wanneer hij een nieuwbouwwoning overweegt, is:„Moet ik een pas opgeleverde nieuwbouwwoning kopen via een makelaarskantoor of rechtstreeks bij de projectontwikkelaar?”

Zoals reeds benadrukt, omvat het aankoopproces van een woning – of het nu om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning gaat – talrijke stappen en documentatie die nauwgezet en in overeenstemming met de wetgeving van elk land moeten worden gevolgd. Het is altijd raadzaam om u te laten bijstaan door vastgoeddeskundigen. Het is van cruciaal belang om een makelaarskantoor te kiezen dat ervaring, eerlijkheid en garanties biedt.

De aanwezigheid van een makelaar geeft je de zekerheid dat alles volgens de regels verloopt. In onze blog, onder de rubriek rubriek ‘juridisch advies’ , vindt u informatie over tal van aspecten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van een woning. Dit zal u echter alleen maar meer overtuigen van de grote waarde van de persoonlijke begeleiding en ondersteuning door makelaars.

VOORDELEN VAN HET INSCHAKELEN VAN MAKELAARS

1. De provisie van het bureau wordt nooit door de klant betaald.

Voor wie bekend is met vastgoedtransacties is dit vanzelfsprekend, maar we willen er niet zomaar van uitgaan dat al onze klanten hiervan op de hoogte zijn. De commissies van makelaars komen nooit uit de zak van de kopers; het zijn altijd de verkopers die deze uit hun winst moeten betalen. Bij nieuwbouw is het dus de projectontwikkelaar die de makelaar zijn vergoeding betaalt, en niet de klant. De dienst die de makelaar aan de klant verleent, is dan ook gratis.

2. De visie van het bureau is objectiever.

Voor de projectontwikkelaar is zijn project het beste. Hij ziet misschien geen tekortkomingen en zal het zeker niet vergelijken met andere projecten in dezelfde prijsklasse. Makelaars bij Christie’s International Real Estate hebben als bedrijfswaarde dat ze altijd de waarheid vertellen, zowel over de voor- als nadelen van een object. En als er om welke reden dan ook een beter aanbod in de exclusieve vastgoedportefeuille van Christie’s zit, wordt de klant hiervan op de hoogte gesteld.

3. Het makelaarskantoor heeft oppervlakkige kennis van verschillende vastgoedsegmenten.

De projectontwikkelaar is wellicht niet op de hoogte van alle details van de levendige en voortdurend veranderende vastgoedmarkt. Hij kent zijn product, zijn panden, weliswaar heel goed, en misschien ook een deel van de omgeving waarin zijn project zich bevindt. Maar dankzij jarenlange ervaring zijn de makelaars van Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella de experts in dit paradijselijke gebied in Zuid-Europa. Laten we u een paar eenvoudige voorbeelden geven. Aan de negatieve kant: onze makelaars weten of er in de toekomst een drukke weg in de buurt van het project gepland staat. Aan de positieve kant: onze makelaars vertellen u of het een gebied is met goede internationale scholen of leuke strandclubs.

4. Bureaus kennen de voor- en nadelen van ontwikkelaars.

Niet alle projectontwikkelaars zijn hetzelfde. Het makelaarskantoor zal u laten weten of de projectontwikkelaar betrouwbaar is of niet. Sommige projectontwikkelaars kunnen voor veel problemen zorgen als het gaat om het verhelpen van bepaalde gebreken die zich kunnen voordoen tijdens de periode waarin zij als bouwer van het onroerend goed verantwoordelijk zijn. In Spanje bedraagt deze periode tien jaar. Onze makelaars kennen alle projectontwikkelaars aan de kust. Zij kunnen u vertellen of een projectontwikkelaar of aannemer daadwerkelijk materialen van de beste kwaliteit gebruikt en of zij hun klanten ook tijdens de garantieperiode tevreden houden.

5. Elke klant van het makelaarskantoor wordt op een persoonlijke manier behandeld.

Wanneer een koper contact opneemt met ons makelaarskantoor, richt de toegewezen makelaar zich volledig op zijn of haar behoeften. Soms verloopt het kiezen van een geschikte woning vlot, soms kan het maanden duren. Elke klant wordt in zijn of haar moedertaal te woord gestaan, alle noodzakelijke vragen worden beantwoord, hij of zij wordt bij elk bezichtigingsbezoek begeleid… en zo wordt de klant stap voor stap, met zorgvuldigheid en geduld, begeleid totdat zijn of haar ideale woning werkelijkheid wordt. Bij nieuwbouw is het deskundige oog van de makelaar van groot nut voor de koper. Als er een mogelijkheid is om de gekozen woning op plan aan te passen, kan de makelaar bijvoorbeeld suggesties doen over materialen of afwerkingen, of als men een van de laatste woningen van het project gaat kopen, weet de makelaar hoe hij de beste prijs kan bedingen.

6. Makelaars hebben speciale afspraken met projectontwikkelaars.

Wat veel klanten niet weten, is dat projectontwikkelaars speciale overeenkomsten hebben gesloten met bepaalde makelaarskantoren. Dit levert klanten altijd grote voordelen op. Het is niet hetzelfde om een woning te kopen via Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella, dat toonaangevend is in de sector en bij veel projectontwikkelaars een voorkeursbehandeling geniet, als via andere makelaarskantoren. Veel woningen worden uitsluitend of als ‘pocket listings’ ( zeer vertrouwelijke verkopen) aangeboden aan Christie’s.

7. Makelaarskantoren bieden aanvullende diensten aan.

Wanneer u gebruikmaakt van de diensten van een makelaarskantoor voor de aankoop van een nieuwe woning, moet u er rekening mee houden dat er een fase vóór, tijdens en na de aankoop is. Als u vanuit het buitenland komt en hulp nodig hebt om hier te komen, zal de makelaar u informeren over de mogelijkheden; als u advies nodig hebt bij het kiezen van een advocaat en notaris, zal het makelaarskantoor u dat geven; als u daarna hulp nodig hebt bij de verhuizing, inrichting, schoonmaak, renovaties, verhuur of zelfs de wederverkoop van uw woning, zal het makelaarskantoor dit voor u regelen of u een lijst met de beste dienstverleners verstrekken. Daarom kan Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella bogen op een trouwe klantenkring. Veel van onze klanten weten namelijk dat wij, in vergelijking met een projectontwikkelaar, een breed scala aan aanvullende diensten bieden, en veel van onze klanten hebben al een langdurige relatie met ons opgebouwd.

NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN EEN GEGARANDEERDE INVESTERING

Investeren in vastgoed in aanbouw in Spanje biedt beleggers een veilige en gegarandeerde mogelijkheid; dit is een belangrijk punt van zekerheid dat de aandacht verdient.

Volgens de Spaanse wetgeving staat de bescherming van het geld van de consument voorop. Ongeacht de fase waarin het project zich bevindt – of het nu gaat om aankopen op plan of om projecten die bijna voltooid zijn – zijn projectontwikkelaars verplicht hun financiële stabiliteit te waarborgen door middel van een bankgarantie of een verzekeringspolis. Vanaf het begin zijn projectontwikkelaars verplicht een verzekeringspolis of bankgarantie af te sluiten om de start van het project mogelijk te maken en de investeringen van klanten te beschermen in geval van vertragingen of het niet opleveren van het onroerend goed binnen de overeengekomen termijn. Bovendien moeten de van kopers ontvangen gelden worden aangehouden op een speciale, gescheiden rekening die door de projectontwikkelaar wordt beheerd, zodat deze gelden uitsluitend aan het beoogde bouwproject worden besteed en niet voor andere doeleinden worden gebruikt.

Mocht u vragen hebben over luxe woningen in Madrid, Málaga en Marbella, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij begeleiden u graag bij het hele aankoopproces, of het nu gaat om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning.