Wat is IBI? Onroerendgoedbelasting in Spanje

De IBI is een onroerendgoedbelasting die geldt voor zowel landelijk, stedelijk als speciaal onroerend goed. Deze belasting wordt beschouwd als een directe gemeentelijke belasting met een periodiek, reëel en verplicht karakter. De belasting wordt geregeld door de Ley Reguladora de Haciendas Locales, 2/2004. Het betreft een registratie van het onroerend goed die bij de Spaanse gemeentebesturen moet worden ingediend. Bovendien moet deze worden betaald bij het betreffende loket van elk gemeentehuis of via de bank. Dit gebeurt via een houder, die verschillende documenten en vereisten bij de instelling moet indienen.

Let goed op, want hieronder geven we je alle informatie die je moet weten over de IBI, de onroerendgoedbelasting in Spanje. Daarnaast geven we je tips om dit proces op een eenvoudige en correcte manier af te handelen.

Mis het niet!

Wat is IBI? Onroerendgoedbelasting in Spanje: alles wat u moet weten

Zoals we al hebben vermeld, is de IBI een onroerendgoedbelasting in Spanje, waarbij de waarde van verschillende onroerende goederen wordt vastgesteld, afhankelijk van of het gaat om stedelijke, landelijke of bijzondere objecten. De inning van de IBI valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeenteraad van elke autonome gemeenschap, en deze belasting wordt beschouwd als een van de inkomstenbronnen van alle Spaanse gemeenten en plaatsen.

Deze belasting geldt voor iedereen die een onroerend goed bezit. Zij moeten aan het gemeentehuis een belasting betalen die afhankelijk is van de kadastrale indeling. Het wordt beschouwd als een lokale, verplichte, directe, onroerendgoedbelasting die periodiek door eigenaren van onroerend goed moet worden betaald. Toch zijn er verschillende eigenaren die zijn vrijgesteld van het betalen van de IBI.

De uitzonderingen zijn de volgende:

– De staat, zowel op nationaal als op regionaal niveau, op alle terreinen, zoals veiligheid, onderwijs enz., die geen onroerendezaakbelasting betalen.

– Ook kerken en andere religieuze ruimtes zijn uitgesloten.

– Een andere organisatie die is uitgesloten, is het Spaanse Rode Kruis, aangezien het een non-profitorganisatie is.

Maar velen van jullie vragen zich misschien af hoe de IBI wordt berekend.

Dit gebeurt via het gemeentehuis, en wel op de volgende manier:

1. Allereerst wordt het totale quotum berekend, dat met de vaste waarde van de verschillende gemeentehuizen kan worden verhoogd.

2. Vervolgens wordt het nettoquotum berekend, dat bestaat uit alle emissierechten die in de nationale en lokale normen en voorschriften zijn vastgelegd.

3. Ten slotte worden de toeslagen die bij de netto belastingverplichting worden opgeteld, doorgevoerd.

Elk gemeentebestuur hanteert zijn eigen berekeningswijze, waardoor de IBI bijvoorbeeld in Marbella niet hetzelfde zal zijn als in Estepona. Het verschil tussen de jaarlijkse IBI-bedragen in Spanje kan aanzienlijk zijn. Het wordt ten zeerste aangeraden om deze betaling via automatische incasso via de bank te regelen. Aangezien het om een jaarlijkse betaling gaat, kan deze gemakkelijk over het hoofd worden gezien en kunnen de boetes voor te late betaling zeer hoog oplopen.

Het is van groot belang om er rekening mee te houden dat bij de aankoop van onroerend goed op Spaans grondgebied aan bepaalde regels moet worden voldaan en dat er verschillende belastingen moeten worden betaald om het onroerend goed te verwerven en te behouden. Een van de verplichte belastingen voor eigenaren van onroerend goed in Spanje – of het nu gaat om landelijk, stedelijk of anderszins bijzonder onroerend goed – is de IBI, die verplicht moet worden betaald bij het gemeentehuis van elke autonome gemeenschap, louter op grond van het feit dat men eigenaar is van onroerend goed.

De IBI is verplicht, aangezien deze is vastgelegd in de Wet op de lokale overheidsfinanciën, 2/2004. Dit is ook vastgelegd in de Spaanse grondwet.

Mocht u vragen hebben over deze belasting of andere belastingen in verband met de aan- of verkoop van een woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.