Comprar una propiedad en Málaga en 2025: una oportunidad que cambiará la vida de los compradores internacionales

Málaga se ha convertido silenciosamente en uno de los lugares más deseables de Europa para vivir e invertir. Con su estilo de vida mediterráneo, sus excelentes infraestructuras y su creciente mercado inmobiliario, no es de extrañar que cada vez más compradores internacionales pongan sus ojos aquí.

Si estás pensando en comprar una propiedad en Málaga, aquí tienes lo esencial que necesitas saber, explicado de forma clara y adaptado a los compradores extranjeros.

Un proceso de compra fácil y seguro para compradores internacionales.

Es totalmente posible comprar una propiedad en España como no residente. De hecho, el proceso es relativamente sencillo si se cuenta con la ayuda adecuada. El único requisito oficial es obtener un número NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal de los extranjeros.

Un abogado local de confianza se encargará de las comprobaciones legales, revisará los contratos y le guiará hasta el final del proceso. En Christie's Costa del Sol, trabajamos en estrecha colaboración con clientes internacionales para garantizar que todo, desde las negociaciones hasta la firma ante notario, se desarrolle de forma eficiente y transparente.

Costes e impuestos: qué esperar al comprar una propiedad en Málaga

Además de la compra, los compradores deben presupuestar un 10-13 % adicional, que suele cubrir:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (o IVA para propiedades nuevas): si compras una propiedad de segunda mano, pagarás un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 % en Andalucía. Sin embargo, si la propiedad es de nueva construcción, pagarás un 10 % de IVA más un 1,2 % de impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Estos impuestos se calculan en función del precio de compra oficial y suelen pagarse poco después de firmar el contrato de compraventa.
• Gastos de notario y registro de la propiedad: Toda compra de una propiedad en España debe formalizarse ante notario, quien redacta y certifica laescritura pública. Los honorarios notariales están regulados por el gobierno y suelen oscilar entre 600 y 1200 €. Una vez firmada, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza la titularidad legal. Los gastos de registro suelen oscilar entre 400 y 1000 €.
• Honorarios legales y administrativos: Es muy recomendable contratar a un abogado independiente para que represente sus intereses, verifique los documentos y garantice una transacción fluida. Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra. Muchos compradores también optan por recurrir a un gestor para que se encargue del papeleo, la declaración de impuestos y el registro.

Si tiene pensado financiar la compra, muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, que suelen cubrir entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad. Podemos recomendarle agentes hipotecarios de confianza que le ayudarán con el proceso de solicitud.

Elegir la zona adecuada

Comprar una propiedad en Málaga significa elegir entre una amplia gama de barrios, cada uno con su propio encanto y ventajas en cuanto a estilo de vida.

• Málaga Este: Hogar de elegantes barrios residenciales como El Limonar y Pedregalejo, esta zona es ideal para familias y para quienes buscan tranquilidad junto al mar. Con prestigiosas escuelas internacionales, restaurantes tradicionales junto a la playa y frondosas avenidas, es una de las zonas más deseadas de la ciudad.

• Centro de Málaga: Para aquellos que se sienten atraídos por la energía de la ciudad, el centro histórico ofrece lugares de interés cultural, boutiques, una animada vida nocturna y excelentes oportunidades de alquiler. Desde apartamentos antiguos renovados hasta áticos contemporáneos, esta zona combina encanto con potencial de inversión.

• Málaga Oeste: Málaga Oeste, una de las zonas de más rápido crecimiento de la ciudad, incluye modernas urbanizaciones a lo largo del Paseo Marítimo. Con fácil acceso al aeropuerto, espacios verdes y un ambiente urbano más contemporáneo, cada vez es más popular entre residentes e inversores.

No importa qué estilo de vida busques: una residencia ideal para familias, una elegante base urbana o una inversión de alto rendimiento, Málaga tiene algo para todos. Para explorar cada distrito en detalle, echa un vistazo a nuestras completas guías de la zona y descubre qué parte de la ciudad se adapta mejor a tus necesidades.

Una decisión inteligente con la orientación adecuada.

Comprar una propiedad en Málaga es mucho más que adquirir un inmueble, es elegir un estilo de vida, una ubicación y una inversión a largo plazo. Con la orientación adecuada y el apoyo profesional, el proceso puede ser sencillo, agradable y totalmente seguro.

En Christie’s International Real Estate Costa del Sol, trabajamos a diario con clientes internacionales que están listos para dar el paso, y estamos aquí para guiarle de principio a fin.