¿Qué es el NIE?

NIE son las siglas de«Número de Identificación de Extranjeros».Se trata de un documento expedido por la Dirección General de la Policía y de la Guardia Civil de España, y es una identificación imprescindible para acceder a los servicios institucionales legales y a la administración española en general. El NIE, por sí solo, no implica la concesión de un permiso de residencia, sino que es simplemente un número de identificación para los principales trámites administrativos. Si tienes previsto pasar más de 90 días en España, es imprescindible solicitar este documento.

Disponer de un NIE es, de hecho, obligatorio para aquellas personas que, por motivos profesionales, económicos o sociales, son extranjeras y deben identificarse en España, especialmente en lo que respecta a cuestiones fiscales. Cada NIE es un número personal, único e intransferible. En algunos casos puede permanecer sin cambios y sin caducar, dependiendo de la finalidad en el momento de la solicitud. En muchos casos, también puede caducar.

Cada NIE identifica a una sola persona y, entre los trámites relacionados con numerosos documentos oficiales, este documento concreto es uno de los requisitos relacionados con la compra de una vivienda.

Es posible solicitar un NIE tanto en persona como a través de un representante, así como por vía diplomática o consular. Para que quede más claro, el NIE se reconoce porque consta de una letra inicial, seguida de siete números y terminada por una letra final. Por ejemplo: Z6665551-B.

¿Por qué necesito tener un NIE?

Como ya hemos señalado, disponer de un NIE será imprescindible para muchos trámites administrativos en España.

Los procedimientos más frecuentes e importantes son:

• Comprar, vender o asegurar una propiedad.
• Abrir una cuenta bancaria.
• Solicitar préstamos e hipotecas.
• Pagar impuestos en España.
• Pagar las facturas de los servicios públicos.
• Solicitar una licencia comercial para poner en marcha un negocio.
• Que te incluyan en la nómina y te paguen como empleado asalariado de una empresa.
• Solicitar un puesto de trabajo en una agencia de empleo.
• Estudiar o asistir a la universidad.
• Darse de alta en la Seguridad Social y gestionar la percepción de las prestaciones del sistema (prestaciones, jubilación, desempleo…).
• Inscripción, obtención o transferencia de un permiso de conducir obtenido en el extranjero.
• Comprar o vender un vehículo.
• Herencia de bienes muebles e inmuebles.
• Solicitar un permiso de residencia.
• Y muchos más.

 

¿Qué documentos hay que presentar al solicitar el NIE?

Hay cuatro básicos:

1. Justificante de la cita online. Se obtiene principalmente a través deeste sitio web.
2. Formulario de solicitud oficial. Debe estar debidamente cumplimentado y firmado por la persona extranjera que lo solicita. En el siguiente enlace encontrará todos los formularios disponibles que puedan ser necesarios en función de las circunstancias. Hay varias opciones, pero la más habitual es el formulario EX15.
3. Justificante de pago del modelo fiscal 790, código 012, del Ministerio del Interior.
4. Una copia y el original de tu pasaporte o documento de identidad que te identifique oficialmente.

Es importante saber que se pide a los solicitantes que indiquen el motivo o la razón de la solicitud. Además, si la solicitud la presenta ante la policía un representante legal, este debe estar debidamente acreditado como la persona encargada del trámite. Siempre que se requiera la traducción de cualquier documento, esta debe realizarse de forma oficial.

El importe del impuesto que hay que pagar es bastante reducido. Dependiendo de las circunstancias, puede oscilar entre 12 y 22 euros aproximadamente. El pago puede realizarse en efectivo o mediante domiciliación bancaria.

¿Dónde puedo solicitar el NIE?

Las solicitudes de NIE deben presentarse enla Dirección General de la Policía, en las oficinas de extranjería o en las comisarías de policía de la localidad en la que se reside o de la que se tiene interés. Si no se encuentra en el país, lo mejor es acudir a las oficinas consulares españolas en el extranjero.

Si no te sientes seguro con tu nivel de español, para evitar inconvenientes, puedes acudir a una de las muchas agencias para que se encarguen de tramitar esta documentación. Desde Costa del Sol Christie’s International Real Estate podemos asesorarte si tienes intención de comprar una propiedad de lujo en Marbella y alrededores y aún no dispones de un NIE.

Si voy a comprar una vivienda en España, ¿necesito un NIE?

La solicitud del NIE como no residente, con el fin de comprar una vivienda, puede realizarse tanto desde España como desde tu país de origen. El primer paso es demostrar que existe un motivo legítimo para solicitarlo, y la compra de una vivienda constituye prueba suficiente.

A modo de ejemplo, debe presentarse una de estas circunstancias:

• Un contrato de depósito (firmado con el vendedor).
• Escritura notarial en la que se declara la «voluntad expresa de adquirir» un inmueble.

No hace falta decirlo, pero te lo recuerdo: para solicitar un NIE, no puedes encontrarte en situación irregular en España, ya que, obviamente, eso constituiría un delito. Debes entrar en el país por las fronteras oficiales y con los controles correspondientes. Además, la solicitud del NIE debe realizarse dentro del plazo de 90 días de estancia como turista, que es el límite legal.

Con cualquiera de estas dos pruebas documentales, puedes acudir a cualquier comisaría de policía de España (previa cita previa) siempre que

• Pasaporte completo y copia.
• Formulario de solicitud EX-15.
• Pago de tasas: formulario 790.
• Contrato de depósito o escritura notarial.

¿Tarda mucho en tramitarse el NIE cuando se solicita para comprar una vivienda?

El documento lo entrega un agente de policía aproximadamente 5 días después de presentar la solicitud, siempre que todo esté correcto y en regla. Ten en cuenta que no se trata de una tarjeta de residencia y que no da permiso para residir en España. Es importante destacar que, si tienes previsto pasar más de 180 días al año en España, deberás tramitar documentos adicionales, ya que, entre otras cosas, es obligatorio pagar impuestos en el país.

No es posible formalizar la compra o venta de una propiedad en territorio español sin disponer de un documento NIE. Por lo tanto, es importante calcular bien los plazos para obtenerlo. Lo mejor sería iniciar el trámite lo antes posible, en caso de que aún no lo tengas.

En conclusión, tu NIE es imprescindible a la hora de comprar o vender una vivienda, ya que la transacción implica liquidaciones fiscales y el pago de impuestos sobre la renta. Para más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.