Waarom moet ik een bijdrage aan de vereniging van eigenaren betalen?

Om te beginnen moeten we eerst weten wat een vereniging van eigenaren is. De vereniging is de organisatie die bestaat uit alle buren en eigenaren (van woningen en bedrijfsruimten) van een gebouw of complex, en die hun rechten en plichten met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimtes beheert.

Elke eigenaar kan deelnemen (voornamelijk door te stemmen tijdens de vergaderingen waar besluiten worden genomen) in verhouding tot het aandeel dat hij of zij betaalt. Deze bijdrage wordt berekend aan de hand van een coëfficiënt die afhankelijk is van het aantal vierkante meters dat men in bezit heeft.

Wat is bij de betaling van de servicekosten inbegrepen?

Alle kosten voor de gemeenschappelijke ruimtes zijn inbegrepen. Denk bijvoorbeeld aan gemeentelijke kosten zoals afvalophaling, of algemene kosten zoals de liftverzekering, het onderhoud van de garage, het salaris van de conciërge, de verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes, enzovoort. Hier komen we weer terug bij het aandeel, want elke bewoner betaalt het bedrag dat hem of haar toekomt, overeenkomstig de wet en de goedgekeurde begroting.

Bestaat er in Spanje een wettelijk kader dat de autonome gemeenschappen regelt?

Voor mensen die een woning in Spanje kopen, is het soms moeilijk te begrijpen dat ze, naast de individuele onroerendgoedbelasting, ook maandelijks servicekosten moeten betalen.

Dit geldt niet als u een vrijstaande villa koopt waarvan u alleen de eigen kosten betaalt. Maar als u in een „appartementencomplex“ (gebouw) woont, moet u de wet op het mede-eigendom uit het Burgerlijk Wetboek toepassen, die sinds 1960 van kracht is. Ook als u in een groep villa’s woont, een omheinde woonwijk met straten, beveiliging, tuinen, een zwembad of andere gemeenschappelijke voorzieningen, is deze wet van toepassing.

Wat gebeurt er als ik de gemeenschapsbijdrage niet betaal?

Indien een eigenaar geen van de verenigingsgelden betaalt, verliest hij zijn stemrecht tijdens de vergaderingen, zelfs als het slechts om één betaling gaat. Bovendien wordt hij/zij opgenomen in een lijst van achterstallige betalers die door de overige eigenaren kan worden ingezien. Zonder de verschuldigde bedragen te voldoen vóór de vergadering van de vereniging, die officieel per brief wordt bijeengeroepen, kunt u niet stemmen overeenkomstig artikel 15, lid 2, van de Wet op het horizontaal eigendom.

De eigenaren kunnen stemmen over zeer belangrijke kwesties, maar als ze achterstallig zijn met hun betalingen,hebben ze geen invloed op de beslissingen. De vereniging kan grote eenmalige uitgaven voor ingrijpende reparaties goedkeuren, een medewerker ontslaan, de wettelijke beheerder van het complex vervangen of zelfs een eigenaar voor de rechter dagen wegens het niet betalen van de verenigingsbijdragen.

Wat kan er worden gedaan tegen buren die de gemeenschappelijke kosten niet betalen?

Wanneer een eigenaar de kosten niet betaalt (waardoor ook rente wegens te late betaling verschuldigd wordt), kunnen de andere eigenaren via een arbitrageprocedure of een rechtszaak eisen dat deze worden voldaan.

Bij de aan- of verkoop van een woning is het‘Certificado de estar al Corriente de Pago’van de gemeenschap zelfs een van de belangrijkste documenten. Als dit ontbreekt, wordt de nieuwe eigenaar aansprakelijk voor de openstaande bedragen. Het is daarom raadzaam om dit certificaat te vragen voordat u een woning koopt, of om vooraf af te spreken wie het openstaande bedrag zal betalen voordat u de overeenkomst ondertekent.

Waarom is het belangrijk om bij de aankoop of verkoop van een luxe woning in goede handen te zijn?

Vastgoedobjecten kunnen ook andere schulden oplopen, niet alleen bij De Gemeenschap, en het is belangrijk om een goede juridisch adviseur te hebben die ons begeleidt, zodat we niet voor onaangename verrassingen komen te staan.

Bij Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella zijn we trots op onze eerlijkheid. We doen er alles aan om onze klanten een waarheidsgetrouw beeld te geven van de stand van zaken met betrekking tot de luxe woningen in onze portefeuille. Uiteraard regelen we alle administratieve zaken rondom de aan- en verkoop volgens de wet en brengen we u op de hoogte als er onregelmatigheden zijn. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.

Volg onze blog voor meer informatie over de Vereniging van Eigenaren.