¿Por qué tengo que pagar la cuota de la comunidad de propietarios?

Para empezar, debemos saber qué es una comunidad de propietarios. La comunidad es la entidad formada por todos los vecinos y propietarios (de viviendas y locales comerciales) de un edificio o urbanización que gestiona sus derechos y obligaciones en relación con las zonas comunes.

Cada propietario puede participar (principalmente votando en las reuniones en las que se toman las decisiones) en función de la cuota que abona. Esta cuota es un coeficiente que se calcula en función de los metros cuadrados que posee.

¿Qué incluye el pago de los gastos de comunidad?

Todos los gastos de las zonas comunes están incluidos. Por ejemplo, los gastos municipales, como la recogida de basuras, o los gastos generales, como el seguro del ascensor, el mantenimiento del garaje, el sueldo del conserje, la luz de las zonas comunes, etc. Aquí volvemos a la cuota, ya que cada vecino paga la cantidad que le corresponde según lo establecido por la ley y el presupuesto aprobado.

¿Existe en España un marco jurídico que regule las comunidades autónomas?

Para quienes compran una vivienda en España, a veces resulta difícil comprender que, además de los impuestos sobre la propiedad, tendrán que pagar cuotas mensuales de la comunidad.

Esto no es así si se compra una villa unifamiliar que solo paga sus propios gastos. Sin embargo, si se vive en un «complejo de viviendas» (edificio), se debe aplicar la Ley de Propiedad Horizontal del Código Civil, vigente desde 1960. Del mismo modo, si se vive en un conjunto de villas, una urbanización cerrada, con calles, seguridad, jardines, piscina o cualquier elemento común, también se aplica esta ley.

¿Qué ocurre si no pago la cuota de la comunidad?

En caso de que un propietario no abone alguna de las cuotas de la comunidad, perderá su derecho a voto en las reuniones, aunque solo se trate de una cuota. Además, su nombre aparecerá en una lista de morosos a la que podrán acceder el resto de propietarios. Si no abona lo adeudado antes de la reunión de la comunidad, convocada oficialmente por carta, no podrá votar, de conformidad con el artículo 15, apartado 2, de la Ley de Propiedad Horizontal.

Los propietarios pueden votar sobre cuestiones muy importantes y, si no están al corriente de sus pagos,no podrán influir en las decisiones. La comunidad puede aprobar gastos extraordinarios elevados para reparaciones importantes, despedir a un empleado, cambiar al administrador legal del inmueble o incluso llevar a un propietario ante los tribunales por impago de las cuotas de la comunidad.

¿Qué se puede hacer con los vecinos que no pagan los gastos de comunidad?

Cuando un propietario no paga las cuotas (lo que además genera intereses de demora), los demás propietarios pueden exigir su pago mediante un procedimiento de arbitraje o una demanda judicial.

De hecho, a la hora de comprar o vender una vivienda, uno de los documentos más importantes es el«Certificado de estar al corriente de pago»expedido por la comunidad de propietarios. Si no se dispone de él, el nuevo propietario deberá hacerse cargo de las cuotas pendientes, por lo que es mejor solicitar este certificado antes de comprar una vivienda o acordar de antemano quién se hará cargo del importe pendiente antes de firmar.

¿Por qué es importante contar con un buen asesoramiento a la hora de comprar o vender una propiedad de lujo?

Las propiedades pueden acumular otras deudas, no solo con la comunidad de propietarios, y es importante contar con un buen asesor jurídico que nos guíe en nuestros pasos para evitar sorpresas desagradables.

En Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga y Marbella, nos enorgullecemos de nuestra honestidad. Nos esforzamos por ofrecer a nuestros clientes una visión fiel de la situación de las propiedades de lujo de nuestra cartera. Por supuesto, nos encargamos de todos los trámites relacionados con la compraventa, de conformidad con la ley, y le informaremos si detectamos alguna anomalía. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Para obtener más información sobre la comunidad de propietarios, sigue nuestro blog.