4 maart 2022
De referentiewaarde is een belasting die rechtstreeks van toepassing is op particulieren bij de aankoop, erfenis of schenking van een onroerend goed, en is in werking getreden.
Het gaat om een waarde die jaarlijks door de Algemene Directie Kadaster wordt vastgesteld op basis van de prijzen van onroerendgoedtransacties in hetzelfde gebied die in het kadaster zijn geregistreerd. Deze waarde wordt verkregen door een analyse van de prijzen van onroerendgoedtransacties die door notarissen zijn gemeld.
Het Directoraat-generaal Kadaster past vervolgens berekeningsformules toe op deze gegevens om deze waarde te bepalen. De referentiewaarde zal niet hoger zijn dan de marktwaarde. De marktwaarde kan echter zelf lager zijn dan de referentiewaarde, en in dat geval blijft de referentiewaarde van toepassing, ook al is deze hoger.
Wanneer wordt de referentiewaarde gebruikt?
Dit bedrag zal worden gebruikt als belastbare grondslag voor de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), de zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD) en de successie- en schenkingsbelasting (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD).
In deze gevallen moet bij de aangifte rekening worden gehouden met de hoogste waarde: de betaalde prijs of, indien van toepassing, de referentiewaarde op de markt.
Dit zal ook worden toegepast bij de vermogensbelasting, aangezien onroerende goederen die na 1 januari 2022 zijn verworven, worden gewaardeerd op basis van de hoogste van de volgende waarden: de aankoopwaarde, de kadastrale waarde, de referentiewaarde of, indien van toepassing, de door de overheid vastgestelde waarde.
Hoe wordt de referentiewaarde berekend?
De referentiewaarde wordt berekend door de aankoopprijzen te analyseren, rekening houdend met de kenmerken van elk onroerend goed en op basis van de gemiddelde waardemodules.
Dit bedrag vormt de minimale belastinggrondslag voor deze belastingen.
Hoe wordt de referentiewaarde berekend?
De referentiewaarden kunnen worden geraadpleegd in het elektronische kadaster, aangezien deze vanaf 1 januari 2022 openbaar zijn
Bekijk ons aanbod.
andere inzichten
Inzichten die u wellicht interessant vindt
Ken de gebieden
Nueva Andalucía, het exclusieve golfparadijs van Marbella
Nueva Andalucía, genesteld in de heuvels net boven Puerto Banús, heeft terecht zijn
Luxe woont in Christie's Real Estate
De geheimen van het verkopen van uw woning via een onderhandse verkoop
In de wereld van luxe onroerend goed is privacy niet alleen een voorkeur, het is een
Levensstijl, trends op het gebied van onroerend goed
Wat zijn de voordelen van investeren in luxe onroerend goed in Málaga?
Investeren in luxe onroerend goed in Málaga is een verstandige strategie gebleken voor
Levensstijl
Top 5 internationale scholen in Marbella voor 2025-2026: een gids voor ouders
Onze uitgebreide ervaring in de high-end vastgoedmarkt bevestigt dat de aankoop van
Levensstijl
Kerstmis aan de Costa del Sol 2024-2025: 5 essentiële tips van het team van Christie's Real Estate
De Costa del Sol in de winter, vooral in december en januari, is een zeer
Trends op het gebied van onroerend goed
Trends op de vastgoedmarkt van Málaga
Momenteel ontsnappen maar weinig Spaanse steden aan een complexe en dynamische vastgoedmarkt die wordt beïnvloed door
Levensstijl
Onze schoonheidstips in Málaga
Schoonheid is een fundamentele pijler om ons goed verzorgd te laten voelen, zowel in
Levensstijl
Een perfecte Christie's-dag in Nueva Andalucía
Marbella bestaat uit verschillende wijken en een van de meest opmerkelijke is Nueva.
